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樓市新常態有錢 理性
前不久，一位大學教授在給EMBA學員上課時講瞭一件事。有一年的春節，這法拍撤回位教授到某位地產大佬傢拜年，一眼被這位地產大佬傢的門聯“萌呆瞭”：門聯左邊寫：毛主席叫我革命我革命，右邊寫：鄧小平叫我賺錢我賺錢。橫批怎麼寫的：永遠跟黨走。
這就是這位大佬的發財秘笈：永遠跟著政策走才能立於不敗之地。在中國，政府掌握瞭大部分資源：政策支持的產業、企業與社會服務內容，沒有虧錢的道理;凡是政策支持的東西，即使不能發財也能混個肚兒圓。反過來，凡是與政策背道而馳的房地產開發商，遲早會被市場唾棄。
幾年前，國傢正式取消房地產業的支柱地位，並不斷出臺“70，90”、“限購”、“限貸”等政策，抑制房地產業過度擴張，抑制樓市過度投機。在這種情況下，房企進行拉抬地位，繼續大肆擴張實屬“不智”。
持續30多年的粗放式經濟模式式微，政策扶持的行業是什麼?我們不妨先來研究一下政策導向。
最近，中央政治局會議提出，逐步增強戰略性新興產業和服務業的支撐作用，著力推動傳統產業向中高端邁進，促進大眾創業、大眾創新，積極發現培育新增長點。加快培育經濟發展的內生動力，加快經濟轉型升級結構優化，更好地改善民生。
這一段話，說明國傢戰略重心已經轉向科技創新、產業升級。開發商隻有為這一戰略服務才能掘到“新一桶金”。
科技創新、產業升級，需要一大批創新企業傢、創新經理人、創新技術人員與高級技工。這就需要與之相配套的人居小區、環保新城、高端寫字樓、服務型公寓、網絡輻射型商鋪，市場對房地產的需求量雖然有所減少，但是對房地產“質”的要求卻高瞭。市場嗅覺靈敏的開發商已經嗅出瞭商機——譬如保利地產已經大肆進軍“養老型地產”，天安數碼城投入大量資源打造“科技創新平臺”、廣佛新世界為高端人士打造“養生休閑型高爾夫”主題居住區等，就順應瞭市場的巨變。
自從今年8月7日佛山松綁限購以來，佛山樓市成交量井噴，但是“幾傢歡喜幾傢愁”：商住項目符合政策導向與城市規劃導向的樓盤賣得火，反之，賣得很差;商住項目有人性化設計配套，售價相對便宜的項目，賣得好;不具備人性化規劃設計，銷售價格卻高高在上的小區，賣得差;近幾個月賣得好的樓盤，除瞭保利紫山、長信禦景峰、華福禦水岸等“廣佛盤”之外，就是性價比較高的萬科城、東海銀灣、中海錦城、匯銀新港灣等。
這幾天，網絡上有個熱詞，叫：有錢，任性。洶湧而來的熱錢在十天內將上證股票指數推高500多點。遺憾的是，央行降息，按過去慣例應該是大戶型名盤銷售最旺，但是，佛山樓市賣得最好的，仍是中、低價位，中、小套型的房子。
佛山藏富於民，佛山人有錢，但是，他們的錢是“聰明的錢台南善化土地貸款”。
有錢，理性，才是佛山樓市的新常態。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09005948974518185020558.shtml
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