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房地產 白銀時代更理性
??“買還是不買，這是個問題”。在2014年以前，房地產市場給人總的印象是高歌猛進，即便調整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現下行趨勢。這一次，下行一直持續至今。
??在這一大背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結。
??市場分化是2014年房地產市場的重要特征。在這一年，一線城市樓市上升不再明顯，少數二線城市以及三四線城市則呈現整體下降態勢。相關政策的調整，似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，核心內容是，“擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再貸款購房可執行首套房貸款政策，而首套房貸款利率下限可低至基準利率的0.7倍”。不久，央行又宣佈降息。一般而言，降息會進一步降低購房成本，激發購買熱情。但實際上，市場的反應並不明顯。在2014年的最後一個月，備受關註的《不動產登記暫行條例》終於出臺，將對以它為基礎的房產稅、遺產稅等產生影響。
??曾經，調控政策是影響樓市的重要因素。未來，市場的自我調節功能則將成為主力。在調節的過程中，房地產民間2胎借款年息缺錢急用哪裡借錢市場在國民經濟中的支柱地位仍沒有改變。未來，還有“三個一億人”的問題需要解決，我國的新型城鎮化道路還有很長的路要走，房地產市場仍有著很多機會。
??隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善，2015年房地產將步入“白銀時代”，而理性也將會成為房地產企業和購房人的共同選擇。一位知名房地產企業的老板曾感嘆，2014年人們似乎不再熱衷於談論房價的起落，而是面向未來，談如何建造出更加宜居的住房。對於一直熱衷於用買房實現保值增值的購房者來說，應該更加謹慎地考量房地產市場的投資價值，房地產市場的各種細分及其出現的分化，也將是未來這一市場的重大特點。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07545957292681804955686.shtml
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