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上周末亦莊三盤齊開 測試區域高端市場水溫
圖為亦莊金茂悅開盤現場
新浪樂居訊(記者 邱瑟)熱鬧瞭近半年的亦莊板塊終於在上周末由兩個中高端項目和一個剛需項目奠定瞭今年的價格基調。12月14日，亦莊三個純新盤項目--亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤，前兩個中高端項目均以貼近4萬元每平的均價入市，其中亦莊金茂悅184套房源全部售罄，成功測試瞭亦莊中高端市場水溫。
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自從8月14日融創聯手葛洲壩以接近3萬元每平的樓面價連拿亦莊兩宗土地後，市場對於亦莊板塊房價將"奔5""奔6"的猜測不絕於耳。4個月後，該板塊兩個中高端純新盤對整個市場猜測做出瞭最新解答。
12月14日，亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目均於當天首次開盤，兩個項目位置相近，且均以中高端改善人群為主要客群。不過，此前市場猜測的"5萬""6萬"均價並未出現，樂居記者在現場看到，兩個項目均以近4萬元每平的均價入市。
雖然從簡單的數學計算上看來，亦莊板塊新出讓地塊樓面價在接近3萬元每平的情況下，當下以4萬每平入手的房子將升值可觀，但購房人對該價格的接受程度依然存在分化。
樂居記者在北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點永和房屋二胎評 地圖搜索)開盤現場看到瞭兩種截然不同的買房態度。一位在開盤後進入海梓府售樓處的年輕女士在匆匆掃過一眼銷控板後不禁驚呼"亦莊都賣到快4萬一平瞭，真瘋瞭"。而與此同時，銷控板前駐足的另一對中年夫婦卻一直在試圖說服銷售讓他們插隊提前選房，盡管當天海梓府蓄客量和推出房源數量尚不足2:1(海梓府當天推出的304套房源，蓄客500組)，但該夫婦還是頗為擔憂。
這種緊張的購房情緒在亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的開盤現場則得到瞭非常明顯的體現。同一天，亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首期開盤推出184套房源，卻有2000客戶到場選房，在現場叫到200餘號時，所有房源全部售罄，成為北京市場又一個日光盤代表。
"500萬就能買一樓帶花園和地下室的大戶型，明年這時候一定覺得是很瘋狂的事情。買到即賺。"亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤日光消息發佈後一位關註北京樓市的網友在新浪微博如是評論。
此外，當天亦莊還有一個剛需項目開盤。據瞭解，金第萬科·金域東郡當天開盤推出144套房源，面對剛需首置人群，均價3萬5每平，開盤當天成功去化7成。
買到即賺到？
"買到即賺到"的判斷既來自於亦莊區域一年來土地出讓成本的明顯提高，也來自於購房人長久以來的市場真實體驗。即使2013年作為北京樓市政策執行最為嚴厲的一年，然而從年初的"京十九條"到"加快供應自住商品房"等等政策落地，到目前為止均未能成功控制北京樓市各項數據。
偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年全市各環線房價迎來普漲，純商品住房均價創二胎借款 土地二胎借款歷史新高。截至12月14日，今年北京純商品住宅(不含保障房)交易均價為23482元每平，同比去年上漲瞭12.4%。其中，北京3環內、3-4環間、4-5環間、5-6環間價格同比漲幅分別為17%、23.3%、11.4%、20.3%。
"全市房價出現普漲，根源在於近三年的土地嚴重供不應求。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，2010年至2012年三年期間全北京土地供應連續下滑，導致當前總體新房市場供不應求。與此同時，政策嚴控也通過控制預售證的方式影響瞭企業開盤進度，導致短期內市場供不應求局面加劇，使得全市新房交易均價再創新高，其中占據全市半數交易量的5-6環均價同比漲幅達到20.3%，即為最好的證明。
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07482538542.shtml
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