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??珠江新城是廣州甲級寫字樓的主要供應地區。

??今年將有5棟寫字樓交付使用

??今年珠江新城區域將迎來甲級寫字樓的大規模供應放量，5棟寫字樓物業將在2015年陸續交付使用，總計年度供應量可達到464000平方米。預計未來三年珠江新城將擁有近1552000平方米的新增供應，該區將持續是廣州甲級寫字樓的主要供應地區。日前，第一太平戴維斯發佈的寫字樓租賃行情顯示，在廣州甲級寫字樓租賃市場最為活躍的租戶為民營企業，占到整體租賃市場的一半以上。二胎年息借貸增貸轉貸obu二胎年息借貸增貸轉貸

??東塔已啟動預租

??2014年全年的甲級寫字樓新增供應量約為184000平方米。由於市場預期將在未來兩年內迎來大量新增供應入市，多個在建項目的業主紛紛提前啟動預租，並提供優惠價格以吸引租戶。這種狀況直接導致廣州甲級寫字樓市場競爭加劇，在珠江新城和天河北這類核心商務區表現尤其明顯。

??珠江新城始終為新租戶及有搬遷需求的企業的首選地段。但隨著越來越多新項目陸續進入預租階段，在建項目的開發商為爭取更多租戶入駐有意願為尤其是財富500強規模的企業提供優惠的租金，同時，這些新的項目通常單層面積較大，可為大型企業提供大面積的辦公室租賃和擴張空間，以上這些情況加劇瞭市場的競爭，同時繼續對全市租金增長產生下行壓力。目前，越秀金融大廈、東塔等新入市寫字樓都正以預租方式進行租售中。據統計，珠江新城去年第四季度租金比上一季度下降0.3%，至每平方米每月人民幣167.6元，空置率水平為20.1%，環比下降0.2個百分點。

??第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南認為：“預計中短期內全市租金水平將保持相對平穩，空松山房屋增貸置率水平將有所上升。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07485976860203256430758.shtml

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