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內容來自sina新聞

廣州攀居全國單價地王首位

  上半年一線城市地王頻出，廣州居全國"單價地王"榜首。土地市場"高溫"雖緩解瞭地方財政緊張問題，但卻陷入高地價與高房價之間的循環怪圈之中，打擊瞭社會資本投入其他實業的積極性。專傢建議探索並完善"限地價、競配建保障房"的土地出讓方式，推進財稅體制改革，為經濟發展"解套"。

  上半年廣州攀居全國"單價地王"首位建融高雄甲仙建融

  記者采訪瞭解到，一線城市地王頻出，上半年廣州攀居全國"單價地王"首位。

  報告顯示，在上半年全國住宅用地樓面單位地價前10名中，廣州市有4塊地入圍，其中3塊位於白雲區。剔除保障房後，廣州海珠區南洲路的1026號地塊以34590元/平方米的價格成為中國的"單價地王"。

  何田認為，上半年廣州占據中國"單價地王"首位，是因為廣州地塊配建保障房的面積多，另外，廣州近幾年城市發展對土地資源的需求也在不斷攀升。

  廣州"地王"輻射波在不斷推高房價。上半年廣州白雲區成為"地王"催生地，3塊優質地剔除保障房後樓面均價均超過2.2萬元/平方米，相比去年同區域成交地塊均價增長45%以上。高樓面價、高溢價率地塊頻現進一步加大房價上漲預期。

  廣州的"單價地王"樓面成交價超周邊商品房的售價。中國指數研究院報告顯示，其中，全國"單價地王"白雲區同寶路8號、10號地塊周邊在售的卡佈奇諾樓盤從原來的1.8萬/平方米漲到2.8萬/平方米。重劃區 台中

  "土地財政"困擾經濟轉型

  全國房地產商會理事李驍認為，一線城市特別是廣州的長期房價走勢預期樂觀，是推動住宅土地市場火爆的內生動力，同時也體現出依賴賣地收入的"土地財政"未明顯改觀。

  根據海通證券的研究報告，2003年至今，土地逐漸成為地方政府收入的一個主要來源。2003年～2012年間，土地轉讓金與地方本級財政收入的比例平均為50%。

  據廣東省財政廳數據，上半年，廣州全市公共財政預算收入540.1億元，土地使用權出讓金307.1億元，占財政收入的56.9%。

  "地方政府的缺錢狀態一直存在，賣地成為緩解資金困境的生存方式。"何田說，一方面地方政府花錢的地方很多，如基礎設施建設、教育、衛生、養老等；另一方面，財政體制存在財權、事權不匹配的問題，地方融資平臺在被逐步清理，地方資金緊張。

  長城基金宏觀策略研究總監向威達說，"土地財政"可"短、平、快"地解決地方政府資金問題，但由此造成的房價、地價高位運行，會推高現有實體企業的投資成本，使得企業撤出實業，轉而投資房地產。

  此外，賣地收錢的做法是短期行為，不利於地方經濟長期發展。我國的城鎮化還未結束，土地供應大幅增長有其合理性，但過度依賴土地財政會捆住經濟發展的手腳，困擾經濟轉型。

  推動土地出讓制度改革弱化"土地財政"功能

  如何打破高地價與高房價之間的循環怪圈？專傢建議，改變價高者得到土地的出讓方式，平衡市場預期，從土地根子上促進房地產業健康發展。

  7月下旬，廣州市國土房管局對外發佈關於我市土地節約集約利用的實施意見，公開征求社會意見。意見提出，商品住宅用地可采取"限地價、競配建保障性住房"、"限地價、競配建拆遷安置房"、"商品住宅用地配建保障性住房"等方式出讓。商業服務業用地可采取"限地價、競配建公共設施"方式出讓。"限地價"的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定。

  業內人士認為，將最高地價公開化，有利於房地產開發企業合理計算成本，平衡樓市預期。同時，將商業用地也納入"限價"范圍，有利於控制商業項目泡沫。

  "政府通過推動土地出讓制度改革，可以引導市場主體之間的利潤分配，讓地價、房價在相對合理的范圍內變化。如重慶、成都在探索農村集體土地流轉，既緩解瞭征地拆遷的矛盾，又增加瞭土地供應量，降低地價的漲幅。"何田說。

  專傢認為，弱化"土地財政"主要靠財稅體制改革，包括營改增、房產稅和分稅制改革。"營改增可使中央稅收小幅減少，分稅制改革可上收事權，給地方政府增加財源，抑制地方投資沖動，平衡收入和支出。"向威達說。

 &如何房屋貸款二胎年息emsp;何田認為，隨著房產稅逐漸擴大到所有城市，可對地方政府財政形成補充，同時抑制投機需求。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08562327500.shtml

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