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  以北京·遠洋未來廣場為例,這個位於北四環的淡水房屋增貸精品購物中心在品牌組合中有10%首次進入北京,30%首次進入亞奧商圈,這將提升客群的品牌新鮮度及國際化時尚感知,也進一步強化未來廣場的時尚潮流特色。

遠洋商業地產 苦盡甘來

  如何與眾不同,王福順有一套自己的想法:"隻有創新出更適合的現代商業模式,而不是延用原來的,才能應對眾多競爭對手的挑戰。"

  除與太古的合作品牌外,遠洋也在打造自己的專屬商業品牌。"我們想要打造一個與眾不同的,在市場差異化、運營、管理、與商業結合的感覺上均比較特別的項目。"遠洋地產集團副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順表示,它就是遠洋傾力打造的"未來廣場"。

  據悉,遠洋現有的商業地產已經形成瞭寫字樓、購物中心、城市綜合體三條產品線,項目包括北京遠洋大廈、北京頤堤港、北京遠洋·光華國際、北京遠洋國際中心等遍及全國。

  然而,隨著頤堤港正式投入運營,遠洋開始"苦盡甘來"。據悉,頤堤港目前購物中心的簽約出租率已達85%,商戶開業率超過60%;寫字樓也吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強的企業入駐,出租率超過86%。

  因此,遠洋選擇與太古地產"強強合作"。雙方首度聯手的頤堤港項目開工4年,但李明說,"實際上從頭到尾幹瞭6年,投瞭40億元,這6年是隻花錢不掙錢"。商業物業的高現金投入,也一度成為壓在遠洋頭上的"一座大山"。

  根據遠洋的中期業績顯示,遠洋大廈、遠洋國際中心、北京光華國際中心等寫字樓項目出租率均在90%以上。不過李明也坦言,雖然在項目建設與開發管理上優勢明顯,但對商業地產、尤其是在購物中心的招商運營等方面,遠洋卻略顯經驗不足。

  隨著遠洋與太古合作的頤堤港項目開業,遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)集團總裁李明公開表示,從今年起,遠洋每年將有超過20萬平方米的商業物業投入運營,自此遠洋拿地、開發的高負現金流時代已過去,龐大的商業物業佈局將開始為遠洋貢獻正現金流,遠洋的商業地產全面進入收獲期。

  王福順首先變革的就是購物中心"無大戶則不穩,無小戶則不活"的生存狀況。在他看2胎房子買賣貸款全省皆可處理來,現有購物中心主力店模式是不可取的,容易形成核心業態與周邊業態的重合。"我們需要做的,一是在購物中心內規劃1-1.5萬平米面積的小規模百貨,解決購物中心裡買不到的東西,以差異化的定位形成一種互補;二是註重入駐品牌的新鮮度與豐富度,除瞭主流品牌,還要包含20%的新品牌。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/09442383767.shtml

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