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  昨日,沈陽共有五幅土地掛牌出讓,預期中的土拍小高潮不僅沒有出現,現場竟出現四地流拍的場面,另一幅土地接近底價成交,總價僅93萬元。

  今年初,盡管國內主要城市的樓市成交並不理想,但土地市場依然一片紅火,不少城市"地王"頻出,而進入3月份之後,整個市場環境急轉直下,流拍、底價成交的案例漸漸增多,其中,土地供應量較大的二三線城市成為"重災區"。

    市場封凍

  4月15日,蘇州市場迎來瞭年內第二場大型土拍,此次"土地盛宴"共端出18宗地,其中3宗流拍,5宗底價成交,10宗進入最終的競價環節;4月18日,在南京舉行的一場土拍會上,4宗土地全部以底價成交,這讓業內人士大跌眼鏡。

  易居中國執行總裁丁祖昱判斷,今年的土地市場或將在六七月份進入最低谷,一旦北京、上海等城市出現大量底價成交的地塊,甚至有一些流拍的情況發生,土地市場全面轉冷的信號就將出現。

    一夜入秋

  一位熟悉沈陽市場的業內人士告訴記者,盡管沈陽的限購令在執行層面並不嚴格,但是由於限貸被嚴格執行,加上供應量較大,造成樓市成交並不活躍。

  李明認為,土地供應量過大是杭州、沈陽等二三線城市的通病。"這些城市的土地供應幾乎'沒有上限',供過於求的結果是房價上不去、房子不好賣。"



  盡管起拍價較低,但上述地塊幾乎無人問津,唯一順利出讓的一幅土地即為起拍價僅321元/平方米的DL-14013地塊,競得人為沈陽南湖科技開發集團有限公司,競得樓板價323元/平方米。

  據克而瑞研究中心提供的數據,截至今年3月底,沈陽商品住宅存量為1463萬平方米,同比增加48%,消化周期達到15.1個月,同比上升69%。此外,沈陽土地的消化周期為2.08年,在二線城市中排名靠前。

  值得一提的是,與二三線城市土地市場遇冷不同,一線城市的土地市場依然堅挺,企業拿地成本並未下降。據上海易居房地產研究院發佈的報告,4月北上廣深四個一線城市土地成交建築面積為580.2萬平方米,環比下降5%,同比基本持平;成交均價為8416元/平方米,環比增長49.3%,同比暴增105.6%。

  "各種數據都顯示,沈陽樓市的壓力較大。"一位開發商透露,該公司在沈陽的一個大體量項目已經迅速"剎車",延緩瞭工程推進的進度。

  對此,上述房企董秘認為,開發商目前仍看好一線樓市,此外,大量此前在二三線佈局的開發商均湧入一線城市,所以,目前一線城市土地市場依然堅挺。"但從中期來看,一線城市也無法獨善其身,深度調整或將出現在下半年。"

  據《第一財經日報》不完全統計,3月以來,流拍現象占比已接近土地市場的兩成,底價成交比例同樣明顯增加。昨日,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交;杭州昨日推出的兩幅土地因均隻有一傢企業報名,最終均加價100萬元直接成交。

  沈陽土地市場的遇冷隻是二三線城市地市"速凍"的一個縮影,3月份以來,流拍、底價成交在這些城市頻繁出現。據本報記者統計,3月下旬以來,杭州、蘇州、南京、天津、濟南等二線城市也出現瞭土地流拍的現象,底價成交甚至成為主流。

  一位在沈陽有項目的中型開發商認為,沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大,去化周期長,而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

內容來自sina新聞

  昨日,杭州市區土拍現場,杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。其中興合集團以3.41億元競得11號地塊--融信杭師大西側地塊,東澤實業以9529萬元摘得之江地塊。

  從3月下旬開始,處於降價漩渦中的杭州土地市場就已率先"封凍"。3月25日,中鐵房地產以22.85億元競得杭州蕭山北幹街道榮星村宅地,折合樓面價8018元/平方米,溢價率0.22%;眾安集團以7.36億元競得蕭山另一幅商住地,折合樓面價5330元/平方米,溢價率0.27%。事實上,如果不是兩幅地塊均設有保留底價,溢價率很有可能均為零。如果把時間軸拉到兩個月前,這兩幅優質地塊的出讓至少能吸引超過十傢房企的圍搶。

  上述兩幅地塊周邊的多幅地塊已於去年下半年集中出讓。其中,距離中鐵房地產所拿地塊千米之內的蕭政儲出(2013)26號地塊,於去年9月份由萊茵達房產聯合體以總價9.75億元競得,折合樓面價9830元/平方米。換言之,盡管兩地塊位置緊鄰,但僅僅過瞭半年,樓板價卻跌瞭1812元/平方米,跌幅18%。

  李明告訴《第一財經日報》記者,按照慣例,當一二手房市場出現異動之後的4~6個月,才會傳導至土地市場。"但今年國內的地市,幾乎和樓市'同步入秋'。"

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  "南京的土地價格太高瞭,我們想進但一直沒有獲得土地。"一傢香港上市房企相關負責人對記者稱,"此前我們比較謹慎,看南京地價太高就一直沒出手,現在是個'撿漏'的好機會。"

  據國傢統計局公佈的數據,今年1~3月份,房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,1~2月份為增長6.5%;土地成交價款1556億元,增長11.4%,增速較1~2月提高2.5個百分點。今年一季度,土地購置面積增幅繼去年1~10月份之後,再次進入負值區間,主要是3月份土地購置面積下滑較大,顯示近期土地市場呈現明顯的調整態勢。

   寒冬將至?

  "開發商現在和購房者一樣,也在觀望。"一位上市房企董秘對《第一財經日報》記者坦言,"我們現在也搞不清未來的樓市走向,觀望的結果就是,暫時不買地,暫時不降價。"

  "今年旭輝的策略是多賣樓、少買地,現金為王。"旭輝集團(00884.HK)董事長林中也對本報記者稱,"但當地價下跌到合理區間後,我們會在部分看好的城市果斷'抄底'。"

土地市場局部速凍

  據沈陽市國土局公佈的信息,這五幅土地有三幅為商務用地,兩幅為商住混合用地,合計出讓土地面積近10萬平方米,起拍樓板價最低的一幅為321元/平方米,最高為1584元/平方米。

  事實上,原本火爆異常的上海土地市場也已經出現瞭降溫跡象。據21世紀不動產統計,4月上海共出讓15幅經營性地塊,合計出讓面積35.6萬平方米、出讓金額66億元,量價環比分別下滑38.2%和33.7%,出讓金額更是創下近14個月的新低。5月上海預計僅有四幅經營性用地出讓,合計出讓面積9.5萬平方米,起拍總價31.8億元,環比分別下降73.5%和51.9%。

   "兩三個月前,到處看地忙得不可開交,現在閑得幾乎沒事幹。"在某上市房企投資部任職的李明(化名)如是形容自己的工作狀態。從幾個月前的人氣火爆到如今的門可羅雀,國內土地市場的此次風格轉換,快得讓李明這樣的地產人很不適應。





新聞來源http://sy.ho二胎房貸 銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-05-06/08252717812.shtml

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