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??對於上述現象,鏈傢地產市場研究部張旭在接受本報記者采訪時分析認為,樓市受多重利好政策推動,回暖已是大勢所趨,年末會出現一撥量價齊升的翹尾行情。

??對此,深圳中原地產副總經理賀曉麗稱:“從近一年深圳房價走勢看,總體在每平方米2.1~2.4萬元區間運行,11月的價格之所以創歷史新高,政策疊加成為最主要的因素。‘9·30’政策後,市場尚屬平靜,而降息後成交量大幅反彈,部分開發商提高售價。”而深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺則認為,11月深圳房價創歷史新高,既有政策的疊加效應、部分樓盤的漲價效應,也有豪宅入市帶來的結構性成交因素。

深圳樓市點燃 冬天裡的一把火

??在諸多新政推進中,各地樓市已見回暖跡象,但整體依然處於觀望狀態。就在利益各方猶疑之際,深圳的樓市卻突然間火瞭!

??記者在當地瞭解到的情況,部分新盤已開始漲價。龍華中海錦城、坂田星河world·銀湖谷分別以每平方米3.25萬元和每平方米3.5萬元開盤,成為兩個片區房價“新貴”。11月29日,特發和平裡二期均價每平方米2.6萬元,較一期的每平方米2.1萬元,漲幅達23.8%。11月30日,華潤城潤府二期開盤均價為每平方米5萬元,而10月12日該盤一期開盤價格僅為每平方米4.75萬元。

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??推盤量也迎來近7年最高值,11月共有30個盤開盤或加推,推售量98.55萬平方米,環比增長89.1%,同比增長147.2%。推售套數9602套,環比增長91.9%,同比增長133.0%。



內容來自sina新聞

??12月1日,深圳市規劃和國土資源委員會公佈瞭11月深圳一手住宅價格,深圳樓市成交價和成交量均大幅上揚。11月全市一手住宅成交均價環比上漲19.5%,同比漲幅達22.4%。成交5787套,環比增長21%。成交面積為57.47萬平方米,環比增長28%,為2010年調控以來的最高水平。

??二手房成交量方面,也創下瞭今年以來的新高,共成交6266套,環比增長64.7%。從各區來看,除鹽田區外,其餘區域增幅均在5成以上,寶安區增幅高達8成。其次為南山區、龍崗區,增幅在7成上下。羅湖區、福田區成交雙雙突破1000套,較上月增幅均超過5成。

??每平方米達26536元!在剛剛結束的11月份,深圳樓市創下有史以來的最高房價。與此同時,成交量、供應量等多項指標均創下瞭最高記錄。在“9·30”新政、降息及公積金貸款利率下調等諸多利好政策共同推動下,深圳樓市步入瞭名符其實的“暖冬”。這隻是政策疊加的短期效應,還是一種持續的常態?

??據深圳中原地產研究中心監測數據,11月深圳迎來歷史以來的最大批售量,共有16個項目獲得批售,批售總面積為116.7萬平方米,環比增長173.4%,同比增長88.4%。批售總套數為11052套,環比增長162.7%,同比增長74.3%。

??11月,每平方米4萬元以上豪宅成交大幅增加,套數占比增5個百分點。從各區來看,羅湖區、福田區和南山區均價都在每平方米4萬元以上,而寶安區因中海九號公館集中過戶,使得該區均價達到每平方米26473元,環比上漲3成多;羅湖區均價最高,為每平方米44369元,環比上漲超一成;龍崗區新房供應以剛需戶型為主,房價漲幅相對穩定,環比上漲僅為4.3%。

??價格繼續穩中有升

??用“回暖”來形容目前的深圳樓市,顯然遠遠不夠。單盤日銷售額動輒高達數十億元、開盤當日就能吸引數千名購房者爭相下單,這樣的現象在11月曾多次出現,深圳樓市已燃起瞭“冬天裡的一把火”。據58同城提供的統計數據,僅11月下半月,深圳樓市就有5個新盤成瞭“日光盤”,而整個11月份,新盤開盤平均去化率超過8成,創下瞭全年最高水平。



??多項記錄被刷新

??與此同時,深圳樓市的庫存量不但沒有減少,反而有所增加,達到瞭新的歷史高位。截至12月1日,深圳市一手住宅可售套數為46386套。高企的庫存下,深圳樓市的這把“火”還能燃多久?會不會成為最後一把火?賀曉麗分析認為,以深圳樓市近幾個月月均銷售4000套的去化水平,去化周期約為一年,屬正常水平,市場熱銷勢頭仍將持續。

??而陳藹貧則認為,深圳在經歷過前幾年的調控後,市場已經回歸到理性層面。在對市場進行調整時,仍然要考慮房地產業發展中所面臨的土地供應制度、稅收制度及流動性過剩等深層次問題。作為房地產的根本,土地供應制度處理不理想將很有可能影響房地產業的走向,“今年開發商在深圳的拿地熱情不高,會導致明年的推盤量減少,根據目前的供需情況,很可能出現開發商無房可賣、購房者無房可買的情況”。

??但對於深圳樓市的總體走向,陳藹貧也贊同穩中有升的看法,“受限購等政策的調控,深圳樓市大起大落的可能性很小”。深圳樓市在冬天點燃的這把“火”,到底能燒多久燒多旺,還需拭目以待。


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??對此,深圳市住房研究會常務副會長、深圳市住房和建設局政策咨詢委員會秘書長陳藹貧在接受《中國建設報·中國住房》記者獨傢專訪時稱:“樓市新政疊加效應已開始顯現,深圳樓市才呈現出瞭供銷兩旺的態勢,部分樓盤甚至開始漲價。尤其是受今年開發商減少拿地影響,明年深圳樓市房價進一步走高的可能性很大。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/15575948354601798648732.shtml

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