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內容來自sina新聞

  行業"馬太效應"加劇

  盡管9傢房企中有7傢上半年銷售金額取得瞭20%以上的增長,僅有兩傢銷售額同比下滑,但仍然難以掩蓋整個房地產行業降溫的趨勢。

  另有兩傢上市房企發佈瞭上半年業績預告。中弘股份(行情,問診)預計,上半年歸屬於母公司的凈利潤約5.3億元,同比增長121.63%。近兩年來,中弘股份轉型旅遊地產,計劃投資百億在海南、雲南、北京等地建設旅遊地產項目。由於提早轉型,與其他房企進行差異化競爭,中弘股份業績逆勢大增。而深耕北京及其周邊市場的首開股份(行情,問診),上半年業績也同比預增75%-125%。

  據瞭解,在市場下行壓力加大的形勢下,包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售,實現資金快速回籠。

  截至7月7日,萬科、富力、遠洋、旭輝等9傢上市房企公佈瞭上半年銷售情況,銷售業績出現明顯分化,房地產市場"馬太效應"加劇。其中,萬科、首開、富力等7傢房企銷售業績增幅超過20%;而恒盛地產、遠洋地產銷售業績降幅分別為26%和52.8%。業內人士認為,今年房企很難復制去年的增長速度,下半年房企之間的分化還會進一步加劇。

  "市場調整是企業分化的最主要原因,不同城市出現分化,一些城市作為企業最主要的銷售來源,出現購買力萎縮,間接導致房企銷售下滑。"中原地產張大偉指出,上半年全國商品房量價同步下行,城市間市場分化更趨顯著。

  銷售業績分化

  上半年,萬科銷售額達到1009.1億元,同比增長20.6%;富力地產銷售額為257.63億元,同比增長39%;新城控股銷售額達97.11億元,同比增長27.63%;旭輝地產銷售額為102億元,同比增長42%;中國奧園銷售額達51.51億元,同比增長38%。與此同時,恒盛地產銷售額為19.1億元,同比下降52.8%;遠洋地產銷售額為132.3億元,同比下降26%。

  事實上,自2010年年度銷售首次突破千億元後,萬科的銷售規模已經連續4年快速增長。縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向中國證券報記者表示,下半年銷售壓力會更大,若把握不好降價幅度以及推盤節奏,不少房企年底大考將或難以達標。

上半年房企業績分化明顯

  多傢品牌房企計劃完成情況均未過半。佳兆業上半年銷售業績112億元,僅完成年度目標的37%。富力地產上半年銷售金額257.6億,僅完成全年目標的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元,也僅完成全年銷售目標的三成左右。

  企業完成目標艱難,有一部分原因是年初房企對市場過於樂觀,將任務指標定得過高。"從今年的市場來看,房企很難實現去年的增長速度,下半年房企之間的分化還會進一步加劇。"中國指數研究院報告指出。

  《2014年上半年中國房地產企業TOP50排行榜》顯示,今年上半年冷酷的行情加劇瞭企業競爭,行業進入瞭全新的大整合時期。上半年入榜TOP50的房企中,集中度持續上升。從各梯隊表現看,第一梯隊業績持續攀升,第二、三梯隊業績增長劇烈分化。

  行業分析人士指出,房企應多管齊下加快去化,深化轉型,以應對全新的市場環境。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08014273131.shtml

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