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天津二月開盤項目優惠多 自貿區拉動濱海置業
??由於今年春節時間較晚，過完春節基本上就到瞭3月。所以，2月就成為瞭過度、休息的月份。本月將有10個新盤開盤，3個為純新盤，其餘為老盤加推。樓市的優惠力度仍在加大，2月打折優惠樓盤共有409個，占在售樓盤總數的73.17%。開發商在推出產品的選擇方面針對性更強，推出的產品更多面向剛需購房者。
??開盤減少 面向剛需
??據數據監控中心統計，截至1月19日，2015年2月天津住宅市場有10個項目預計開盤，開盤數量環比減少52.38%，同比減少41.18%。這些預計開盤的項目中，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，開盤數量達到4個；緊隨其後的是濱海新區，開盤項目數量達到3個，遠郊區縣的開盤數量有2個，位居第三，而市內六區則隻有1個項目開盤，成為開盤量最少的區域。各區開盤放量與2015年1月相比，除遠郊區縣持平外，其他各區均有不同程度的下降。在這些項目中，有3個全新項目計劃開盤，占預計開盤總量的30.00%。這些全新項目中市內六區1個、環城四區1個、濱海新區1個，遠郊區縣缺席，全市全新項目比重較上月減少78.57%。另外，2月份天津市場預計還將推出2個商業項目。
??在2015年2月的開盤產品中，隻有高層和洋房產品，不過還是以高層為主，占比達九成；其次是洋房，占比一成。對於開盤的戶型方面，面積區間在58至135平方米，其中80平方米、90平方米的中小戶型居多。可以看出，開發商在2015年2月推出產品的選擇方面針對性更強瞭，在推出產品方面更多的是面向剛需購房者。
??成交轉淡 優惠不減
??在優惠方面，2月打折優惠樓盤數量呈現趨穩態勢。在時間、市場和政策的多重作用下，2015年年初打折優惠總體數量變化不大，而各區略有差別。2月天津打折優惠樓盤共有409個，占天津在售樓盤總數的73.17%，環比上漲0.74%，同比上漲25.08台南將軍建地貸款%。
??2月天津在售樓盤共559個，1月在售樓盤561個，較上月在售樓盤減少2個。天津四大區域中的優惠樓盤，市內六區下降較多，減少瞭11個，環比下降16.67%。除市內六區外，環城四區、濱海新區、遠郊區縣的數量較上個月均有所增加，特別是濱海新區和遠郊區縣，打折優惠樓盤均增加瞭6個，濱海新區環比漲幅最高，達5.77%。
??業內人士為此指出，如今政策逐漸落地，市場逐步回暖，購房者和開發商在年後究竟會發生怎樣的變化大傢不妨拭目以待。春節期間，房企很可能會延續當前的優惠政策，將市場主動權交給消費者。而目前有置業打算的購房者，不如趁著此刻房價相對較低、優惠力度較大時，適時選擇心儀的房源出手。很多開發商喊出“直減99萬、0首付、底價8折、45萬元/套起一口價”這些廣告語，可見優惠力度之大。下一輪促銷高峰應該會從3月初開始，持續整個上半年。
??“自貿”確定 拉動濱海
??在天津自貿區利好政策的帶動下，對濱海新區的樓市起到瞭不小的刺激作用，2014年12月及2015年1月濱海新區房地產市場均表現搶眼，新房和二手房成交市場均出現明顯漲幅，部分打折優惠樓盤順勢促銷放量去庫存。特別是在去年12月中下旬，濱海少數樓盤出現價格小幅上漲的情況。但多數樓盤價格平穩，打折優惠情況也有所增加，借力這一政策以達到增加銷量的目的。依靠著濱海新區和遠郊區縣的拉動，2月優惠樓盤數量整體小幅增加。
??記者在采訪時發現，雖然近幾個月濱海新區開盤數量居高，但自去年12月起，房企開盤數量就呈遞減趨勢，有意避開春節的意圖十分明顯。有業內人士認為，在“正月不買房”的傳統觀念影響下，大多數地產企業避開春節期間主要是出於樓市進入淡季的考慮。另外，春節期間也是企業銷售人員回傢過年的時間，不利於企業開展大動作。從買賣雙方來看，春節期間房企都不會加大開盤力度。而對於那些選擇在春節期間開盤的地產企業，主要是由於今年的春節相對較晚，出瞭正月就已經到3月中旬瞭，如果不提前規劃銷售計劃，年後就會顯得過於倉促，因此提前搶占春節檔也成為企業選擇在2月份開盤的主要原因。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09195969997671006779256.shtml
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