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禪城南海26主力盤11漲7跌8持平
富豐新城等東部樓盤售價普漲，港宏世傢等西部盤穩中有降。 南都記者張明術攝
進入今年最後一個季度，大小房企和各個樓盤紛紛沖刺"年末大考"。然而，不同區域樓盤在價格策略上，表現大相徑庭。這邊廂，原來賣到八九千的樓盤打出最低6字頭起。那邊廂，原來8字頭起的項目，轉眼間整體售價已經過萬。
年末樓價是漲是跌？南都記者搜集禪城、南海主力在售的26個樓盤發現，禪桂中心區及再往東的廣佛接合部的樓盤價格漲勢難抑，較年中有不同程度的上漲。而禪城舊城區及南海中西部鎮街，價格整體平穩，部分樓盤加大降價促銷力度。
中心區往東樓價普漲
限購近三年，佛山樓價不再隨著政策一邊倒地"普漲"或者"普降"，而是根據區域呈現分化。在南都記者本次調查的26個樓盤中，有11個樓盤售價出現不同程度的上漲，漲價樓盤主力分建融台南安定建融佈在中心城區以及東部鎮街。
其中，佛山新城、桂城和大瀝的8個樓盤中有5盤價格比年中時上漲。中海錦城即將推出全新景觀樓王，雖然開發商表示新貨售價未定，但預計價格比十一前開售的價 格1.2萬-1.3萬元/平方米有所上漲。而這一項目十一前開售的產品價格比去年底的最低7字頭、今年上半年9500-12000元/平方米的售價已上一 臺階。
位於大瀝的保利中央公館目前主推160-260平方米大戶型，售價已從此前的9字頭起，升至1.1萬元/平方米起。招商·依 雲天匯的售價亦從1.3萬-1.4萬元/平方米，微漲到1.4萬元/平方米。保利東灣目前主推一線江景大宅，與此前的產品類型存在明顯不同，主力在售產品 價格從年中的1.1萬-1.4萬元/平方米，上升為1.7萬-1.8萬元/平方米。
此外，中心區以及東部鎮街第四季度新開盤或 者將開盤的新項目，市場價格預期也普遍偏高。例如將在年底開盤的佳兆業濱江1號上周開放瞭銷售中心，雖然項目價格尚未發佈，但是業界表示該項目位居金融高 新區，靠近廣州且與9字頭地王相鄰，因此預判很難采取"低開"策略。而上個月開盤的三山新城項目保利西雅圖，更是以近萬元的均價開盤，盡管不少準買傢認為 項目"比桂城和廣州都便宜多瞭"，但這一價格比上半年業界預期略高。
舊城區、中西部鎮街價格穩中有降
"一降到底！"這是南海西部鎮街某樓盤上周在銷售中心掛出的字眼，十分吸引眼球。禪城舊城區、南莊、南海中西部鎮街樓盤價格整體穩定之餘，不乏樓盤降價促銷。
據南都記者調查統計，26個受訪項目中有15個項目選擇瞭"穩定"或者"略降"。其中約7個樓盤主動降價。
"最 近看廣告牌，萬科城的低價洋房才6字頭，是不是比之前便宜瞭？"傢住南莊的章小姐一直留意禪城樓價。據南都記者瞭解，萬科城目前促銷產品最低6800元/ 平方米，整體均價約為8000元/平方米。該項目7月網簽價已達到8500-9000元/平方米。年末大力促銷出貨的意圖十分明顯。與此同時，位於南莊的 港宏世傢、水悅龍灣等樓盤的樓價，對比今年年中也出現瞭不同程度的下調。
除瞭部分項目明顯調價之外，也有項目雖然均價平穩，但加大 瞭部分單位促銷力度。上林一品對在售剛需兩房戶型推出最低4字頭起的售價以及"3000抵2萬"的優惠，此外購房還可以進行"0首付0月供"的優惠購房抽 獎。中恒海暉城則在整體均價平穩的情況下，推出中心湖景樓王單位，產品素質也較之前有明顯提升。
在本次調查中，過半樓盤在"年底大考"中選擇瞭價格持平或者微降，積極出貨。
[分析]東部賣得火，西部成交有阻滯
在業內人士看來，佛山市場年末樓價走勢出現分化的背後，是限購近三年來市場不均衡發展的表現。
"中 心區以及東部鎮街受各種利好驅動，成交旺盛，土地活躍，因此價格上漲驅動力強。"某房企銷售負責人表示，下半年尤其是四季度以來，禪桂中心區以及靠近廣州 的平洲等區域地王頻出、市政利好不斷，加上廣佛交界處的區位優勢所在，樓盤成交旺盛，有的項目甚至再現排隊買樓的情形。
11月10 日開盤的保利西雅圖，選房現場可謂人山人海，一期近420套房源，開盤僅1小時便火速售罄，成為年度"時光盤"。再往前一個多月的時間，佛山一環旁與廣州 相接壤位置的中海錦城二期開盤，吸引約2000買傢大排長龍，銷售逾九成，成交近600套單位。同時，下半年以來，桂城平洲和千燈湖片區，分別誕生近7字 頭和逾9字頭的單價"地王"。
為此，該負責人表示，"供需關系決定熱銷樓盤價格上調。位於三山新城的保利西雅圖，由於認購過於火爆，開盤價格就比此前業界預計的略高。千燈湖的佳兆業濱江1號鄰近9字頭的單價地王，預計價格不低。"
同時，近日廣州出臺的"穗六條"更是讓佛山東部樓盤再度"受惠"。上周有桂城東樓盤迅速打出"不需3年社保即住雙園景精裝三房"的廣告，為項目新一期的蓄客高調宣傳。
與之相對的是舊城區以及中西部鎮街部分樓盤成交情況並不樂觀，這也是部分樓盤積極促銷沖刺業績的原因之一。
易居中國佛山分公司總經理李鍔表示，佛山中西部鎮街和老城區等以本地消費力為主的板塊，其實市場活力並不算高，經過三年的限購，具備名額的購買力已經被大量 消化，部分項目成交仍舊沒有走出低迷。盡管市場結構已經轉變為以剛需產品為主，但是仍舊不乏有樓盤"很難賣"。采寫：南都記者 路漫漫
制表：南都記者 路漫漫 周曉南
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08403764305.shtml
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