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樓市回暖 房產投資蠢蠢欲動
隨著限貸政策放松，加上限購政策會放松的傳聞，近期又有不少手頭有點閑錢的人開始投資房地產。對此，業內人士指出，今年以來無論是經濟形勢還是樓市狀態都有瞭不小的變化，要跟得上形勢，改變投資思路才能讓自己的資產在新形勢下增值保值
在樓市快速發展的十年裡，"彎腰撿黃金，買房就升值"並不算太誇張的話，不少從房價上漲中獲得甜頭的買傢，對這種資產迅速增值的滋味食髓知味、 念念不忘，有機會就想買房，不過不少人都被嚴格執行的限購限貸政策擋住瞭，而且隨著房價高企、投資成本漸高，加上去年到今年，各種收益不錯的理財產品層出 不窮，不少人的房產投資熱情逐漸消散，但近期低迷慘淡瞭一段時間的樓市迎來瞭限貸放松的大利好，隻要還清貸款，二套房首付也隻需三成，在這種情況下，一些 手有閑錢的人投資熱情又起。
房產投資升溫
買房和看房的人多瞭土地貸款台南安定土地貸款
劉先生除瞭市區自住房外，幾年前在花都花40多萬元買瞭一套房，原想享受一下度假生活，但後來發現實在不現實，去度個假不僅要打掃衛生，而且來 回路程也遠，最後就去得少瞭，劉先生原本想把房子以60萬元賣掉，卻很長一段時間內都沒人接手，最終隻能降價幾萬元成交。劉先生覺得這次買房是個失敗的操 作，"要買房保值還是要選市區房"。近期，看到樓市回暖，他手中正好有這筆賣房的閑錢，看中瞭海珠萬科派的公寓後，他很快出手買瞭套一房單位，打算用於出 租。
記者發現，近期身邊想買房和看房的人增多起來，很多是已有房產的，因為首付門檻降低打算再次出手。李小姐近期就出於投資保值的想法買瞭套小戶型 住宅，"手頭的錢正好用來付首期"。張先生去年將自己的一套三房賣瞭，手頭握著270萬元的款項不知投向何方，近期他也再次出動準備看房，他認為，房地產 在經濟中的地位能保證房產投資的保值功能，雖然不能有以往那麼大的投資收益，但有好的房子他覺得還是可以投資的。
房產投資建議：
盡可能使用銀行貸款
從這幾年情況來看，房產投資一直是被抑制的需求，但大傢的投資熱情卻難消，業內人士表示，今後5到10年，我們的經濟增長速度可能比過去十年大幅度降低，另一個需要考慮的因素是通脹，估計今後10年中通脹也會比現在高。在這種經濟"新常態"下，投資思維也要跟上形勢。
有理財專傢表示，對房產的投資，不要把所有的錢都交給賣傢，而是盡可能使用銀行貸款，省下的錢可以投資股票、理財產品，或許能達到資金的最大效 率。買傢最好申請最高比例、最長期限的貸款，因為從任何角度來講，房貸都屬於半福利性質，對於絕大多數人來說，放眼20年或者30年，歸還房貸都不會是太 困難的事情。事實上，不管是股市還是樓市，很顯然政策都是偏暖的，管理層並不希望股市或者房價中任何一個出現過大幅度的下跌，股市已顯現出被政策托起的跡 象，房地產也在回暖。長期來看，股價和房價應該保持一致的方向，但是短期或許會有爭奪資金的情況出現。近期股市走好，不排除有原本的房地產買傢因為不再看 好房地產價格而選擇買入股票，但如果限購放松，或將有股市資金轉投房地產。
不過，值得註意的是，無論是樓市還是股市，從目前機構的觀點來看，多數均認為今年下半年並不具備大幅上漲的基礎。
熱點之南沙
有傳聞指南沙限購將在"十一"後放開
新盤新貨不忙售隻為等松綁？
"國慶黃金周"期間，樓市頻頻傳出"廣州擬放松限購"的風聲，部分樓盤為瞭搶占市場份額，更是不惜采取"偷步搶跑"的做法，允許暫不符合購房條件的買傢先繳交誠意金、挑選單位，並向買傢派出"定心丸"承諾：若在11月底之前還未出臺解限政策，可全額無息退還誠意金。
日前，更是有中介人士爆料稱， 南沙區政府已向廣州市政府遞交放松限購的申請，內容包括"外地人在南沙買房隻需一年社保，廣州本地戶口一人可買兩套，夫妻一共可買四套"。
對於市場的種種傳聞，南沙的房企人士也回答含糊。一央企人士就對記者表示，並沒有聽到這樣的傳聞。但同時，也有上市房企人員卻透露說：確實在南 沙流傳著限購將在"十一"後放開的傳聞，而且部分樓盤也刻意放緩瞭拿預售證的時間，不搶在"十一"開售，目的就是為瞭等新政出臺。
限購雖未放
後黃金周成交已提速
"十一"期間，記者走訪南沙時發現，南沙多個新盤或是大型小區的新一期開放瞭銷售中心以及樣板房，但並沒有急於搶在"黃金周"上市，像純新盤悠山時光、富力天海灣、南沙金茂灣以及信用二胎年息借貸增貸轉貸越秀地產在南沙開發的大盤越秀濱海花園的新一期濱海悅城、中惠壁瓏灣等。
以悠山時光為例，早在9月下旬就已開放瞭銷售中心、樣板房。在國慶期間，該盤更是以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語，吸引瞭不少意向買傢進行瞭誠意登記，但該盤的開盤時間隻說是月底左右，並沒有一個明確的時間表。
一房企人士就直言，南沙多個樓盤不乘著限貸放松的東風搶跑，關鍵也在於今年下半年以來，南沙樓市的成交一直比較淡靜，因此，不排除這些項目以開放板房等方式試探買傢的入市欲望及心理價位，從而決定開售時間及售價。
不過，記者發現，雖然說南沙的樓市在下半年以來比較冷清，不過，在黃金周後的一周(10月6日~12日)，南沙的成交業績卻相當不俗，241套的成交套數超越瞭番禺成為繼增城之後的第二大成交區域。
對於南沙的樓市前景，雖然當下觀望的買傢不少，不過，可以肯定的一點是，即使是限購不松綁，但得益於產業的拉動，南沙的樓市發展前景依然較為明朗。
熱點之市區江景盤
荔灣珠江大橋畔三盤掀起搶客戰
180萬買市區江景盤不是夢
最近幾個月，荔灣珠江大橋兩側樓盤突然一個接一個地火瞭起來，先是大坦沙的花語水岸借助地鐵和價格優勢持續熱賣，之後新世界·凱粵灣也在國慶之前發力推出大量江景小戶型，到瞭國慶長假期間，珠江實業的全新江景盤鵝潭灣也加入戰局。
記者上周末踩盤時發現，三個項目均擁有一線望江的產品，交通方面對於荔灣的買傢會更加便利。樓價水平則差異較大，新世界·凱粵灣價格最便宜，一 套84平方米的江景兩房總價可以控制在180萬元左右，適合附近的首次置業者和改善型買傢入手，花語水岸價格稍高，適合年紀在30~35歲、之前已有一套 房的改善型買傢，鵝潭灣則以大戶型為主，單價也是三盤中最高，會更受年紀在40歲左右或以上、經濟實力雄厚的二、三次以上置業者或者私營企業主的歡迎。
從節後首周的網簽情況看，新世界·凱粵灣和花語水岸都在國慶期間取得瞭不錯的銷售業績，一周網簽量分別是72套和64套，分列全市網簽量的第4 名和第6名，單價分別是20788元/m2和23803元/m2。至於鵝潭灣，據銷售人員介紹，項目第一批僅推出80多套，國慶期間已銷售60多套，但該 盤的銷售情況暫時還未在網簽量上得到體現。
值得留意的是，由於地鐵在大坦沙和芳村大道西一帶是走高架，三個項目都或多或少會受到地鐵噪音影響，另外部分靠近珠江大橋的單位也可能受到車流噪音幹擾。在選房時，自住型買傢應慎重考慮靠近地鐵高架的單位。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08132948568.shtml
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