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萬科半年凈利45.6億增22% 稱行業利潤率下降是趨勢
8月6日消息，房地產上市公司四巨頭之首萬科今晚發佈半年報，上半年萬科實現營業收入413.9億，凈利潤45.6億，同比分別增長34.7%和22.3%。
值得註意的是，萬科提出房地產行業利潤率適度下降是存在的大趨勢，總裁鬱亮表示，將通過提升經營效率克服行業利潤率下降，預計萬科全年凈資產收益率仍將維持在高位。
前7月銷售金融同比增33.9%2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些
年報顯示，今年以來，萬科繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產品定位。1-6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比分別增長18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的戶型單位占比保持在90%。
數據顯示，進入2季度後，無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市，1季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，2季度則與去年同期基本持平。
萬科董事會秘書譚華傑表示，主要城市今年1季度成交面積大幅增長，一個重要原因是去年1季度市場還在低谷期，比較基數低；而2季度同比增速下滑，一方面因為去年2季度成交面積已經恢復增長，比較基數上升，另一方面，也反映瞭隨著成交火爆的局面逐漸結束，近期市場銷售開始趨於溫和。
他同時指出，對於始終堅持積極銷售的企業，銷售速度並沒有放慢。從萬科的銷售來看，近期的新推盤銷售率仍然保持在比較理想的水平。
根據同日披露的7月份銷售公告，7月份萬科實現銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米，銷售金額達到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。
譚華傑表示，2季度新房入市的加快，已經結束瞭年初供不應求的狀況。前土地貸款彰化永靖土地貸款述14個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例，已經由1季度末的1.43倍下降到2季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看，這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右，也處在比較合理的水平。隨著供求關系趨於平衡，市場已具備平穩運行的基礎。
年初以來，由於企業普遍加大瞭在住宅成交表現相對較好的一二線城市的投資力度，導致部分城市土地市場一度出現過熱的跡象。對於這一現象，譚華傑表示，目前住宅市場的供需關系、庫存去化周期都處在比較合理的水平，並不支持過於樂觀的地價預期；隨著下半年尤其第四季度供地的增加，預計土地市場情緒將逐漸趨於理性。
他同時強調，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略並沒有改變，對於那些"面粉貴過面包"、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度。今年上半年，公司新增項目的平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。
全年ROE將保持高位
上半年萬科的經營業績增長同時利潤率出現下降。實現營業收入和凈利潤增長之時，萬科房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為10,461元/平方米。
萬科對此解釋，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。而房地產業務的結算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。其原因來自三方面：首先，行業存在利潤率適度下降的大趨勢；其次，萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務；第三，上半年萬科結算的資源中，部分來自2011至2012年市場低谷時的銷售。
盡管如此，上半年萬科的凈資產收益率同比仍然保持瞭增長態勢。全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，相比去年同期上升0.08個百分點。
鬱亮表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。
事實上，最近三年，萬科的利潤率雖然有所下降，但凈資產收益率逐年上升，2012年的ROE更是達到二十年來新高。鬱亮表示，預計今年全年的凈資產收益率仍將維持在高位。
萬科同時對全年開工計劃建融屏東崁頂建融進行瞭展望。
根據年初計劃，2013年萬科預計的開工面積為1653萬平方米。截至6月底，萬科已完成開工面積919萬平方米，相當於年初計劃的55.6%，相比去年同期大幅增長96.3%。
譚華傑表示，目前公司尚未調整全年開工計劃，但年初披露的開工數字針對的是去年末已經獲取的項目，考慮到一部分今年新獲取的項目會在年內開工，全年實際的開工面積可能高於年初計劃。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08492324527.shtml
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