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內容來自sina新聞

四月沈陽新房價格同比漲7.9% 環比同比漲幅均下滑

近來多地樓市傳出量價齊跌的風聲，但從昨日國傢統計局公佈的4月份70個大中城市房價變動數據中，僅能看出房價漲幅放緩的趨勢。

從反映房價最新變動的環比來看，4月份70個大中城市房價環比漲幅進一步放緩，新建商品住宅價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。但從同比來看，70個城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1城。

沈陽樓市方面，4月份新房價格環比上漲0.1%，排名第21位，環比漲幅相比3月時下降瞭0.3個百分點。同比上漲7.9%，排名第18位，漲幅相比3月時下降瞭2.1%。

土融屏東竹田土融 四月份房價漲幅繼續放緩

房價漲幅放緩，是從環比數據的比較中得出的結論。

從全國范圍看，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個，分別比3月份減少瞭12個和7個。新建商品住宅價格環比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加瞭3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落瞭0.2個百分點。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點。

同比方面，4月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與3月份相同，但漲幅有所回落，部分城市較為明顯。尤其是一線城市房價繼續趨緩，最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個百分點，最低漲幅為1.3%。其中，上海上漲13.6%，北京上漲11.2%，深圳上漲11.2%，廣州上漲11.2%。

據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個百分點，漲幅回落速度有所放緩。

沈陽新房價格同比漲7.9%

記者梳理發現，4月份沈陽房價同比、環比數據下滑明顯。4月份沈陽新房價格環比上漲0.1%，漲幅相比3月份時降低瞭0.3個百分點，排名第21位。同比上漲7.9%，漲幅相比3月份時下降瞭2.1個百分點，位居全國第18位。二手房價格方面，沈陽環比上漲0.1%，相比上月下降0.1個百分點，漲幅排名全國第22位。同比上漲5%，相比上月下降0.3個百分點，同比漲幅全國第18位。

在東北三省的3個省會城市之中，沈陽新建商品房價格以7.9%的同比漲幅位居首位，長春上漲7.4%，哈爾濱上漲6.4%。二手房方面，沈陽5%的同比漲幅一樣居首，哈爾濱以3.8%的漲幅排名第二。

另外，遼寧省列入統計的城市中，大連新房價格環比漲幅為0.1%，丹東、錦州環比未發生變化，三個城市的同比漲幅分別為6.9%、6.5%和8.8%。

本報記者王淺

·解讀

房地產不會"崩盤"

"經過瞭十多年的重劃區優點缺錢急用哪裡借錢高速發展，中國房地產市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限，房價回調已持續瞭一段時間，這使得房地產市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現瞭松動。"房地產市場供需雙方的預期出現變化，購房者觀望情緒增多，而房地產企業'讓利跑量'心理漸占上風。"中原地產首席分析師張大偉這樣概括近來房地產市場出現的新變化。房地產市場預期的變化，與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來，一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢現象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國傢已經采取應對措施，央行日前已敦促商業銀行，要求其優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

"中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現瞭調整，就對中國房地產市場的穩定發展喪失瞭信心。"張立群直言。

針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地產市場完全不同，不必過於擔憂。

國傢發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為，我國房價處於階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達60%至70%，而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。

據新華社農地貸款率利試算二胎年息