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??中國指數研究院近日發佈數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已明顯收窄。

??3月樓市整體環境向好，房企去化節奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據中指院統計，100個主要城市中，3月住宅價格環比2月上漲的城市有43個，較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲，漲幅達1.67%。

??與此同時，房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環比下跌的城市55個，較上月減少6個。其中，蘭州跌幅遙遙領先，環比下降1.55%，惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%至1.6%之間。此外，唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。

??與二三線城市越來越多出現上漲相比，一線城市仍繼續小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元，環比小幅下跌0.1%。

??但經歷瞭短暫“春寒”後，3月下旬房地產市場再度“回暖”。中指院數據顯示，3月23日至29日，重點監測的37個城市成交面積繼續環比上漲23.2%。其中，27個城市環比上升，占監測重點城市超7成，一線及二線監測城市漲幅均超過20%，最高漲幅達26.4%。

??業內人士認為，密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響會逐漸顯現。業內人士表示，經歷多次政策調整後的房地產市場，平穩健康發展仍是主旋律。

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??今年兩會為樓市的發展奠定瞭基調：分類調控、落實地方政府主體責任。分析人士認為，這意味著賦予地方政府更多自主權，各地可根據不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市。

??融360分析師認為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價也會有所上調。

??中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量二胎房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15415989662792054260019.shtml

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