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  樂居編輯查閱相關文件資料發現,本次出讓地塊就是《佛山市禪城區汾江路以東、海五路以南地塊"三舊"改造單元規劃》公示文件中提到的"佛山照明以北地塊"的地塊一。原規劃進行三舊改造的地塊凈用地面積為126875.52平米,其中地塊一97346.74平米,地塊二29528.78平米,本次出讓地塊為地塊一。

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  地塊距離東海國際較近,相隔一個華南五金城。有業內人士認為,地塊如果以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。

宗地位置圖



  地塊現狀:地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

  業內觀點:業內人士看好地塊區域優勢

  出讓條件:



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  有業內人士認為,該地塊出讓條件雖然較多,但地塊位置確實非常好。"地塊就在禪城和南海交界處,離海八路較近,規劃海五路開通之後,以後消費不管是去禪城還是南海都比較方便。而且,附近有學校,估計開發商還會建個商場。"該名業內人士表示。



銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件地塊二已經開始拆遷

城北中學

  根據出讓文件顯示,該地塊首先不接受聯合體競買。其次,競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者,競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

  在踩地過程中,樂居編輯發現,已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營,尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的,而且未到合約期,暫時應該還不會搬遷,將來就難說瞭,周圍都拆瞭!"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭,廣大五金街的確屬於地塊一范圍。

  除瞭五金街,地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪,來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站,152、133兩條公交線路經過此站,向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。

  樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內,長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始拆遷瞭!"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月,長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產,曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守"佛山變壓器線材廠"的員工表示,變壓器線材廠占地有7000多平米,廠內目前還有部分設施及財物未搬離。

地塊周邊情況





內容來自sina新聞

  地塊須建14萬平米以上五金專業市場

  競得者須簽約300傢以上五金商戶進駐

地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔,遠處可見東海國際。

  根據地塊出讓條件顯示,該地塊首先為產業發展項目,須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次,競得人在拿地一年內須引入不低於1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外,競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營,建立五金設計和新技術交流中心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

  再者,地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後,競得人須承租地塊二上的全部物業,包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積,租金不少於20元/平米/月,租期不少於3年。

  該地塊位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側,西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路,北側臨近城北批發市場,南側臨近佛山照明公司,東側緊貼規劃當中的光明路,臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。地塊規劃凈用地面積為97346.74平米,為年內禪城出讓面積最大商住用地;容積率≤4.5;建築密度非高層部分≤50%;高層部分≤40%;綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米,居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積的20%,專業市場建築面積須不小於14萬平米。

  該地塊起拍價為10.3億元,為年內禪城出讓起始價最高商住用地。7月9日,禪城以起始價90316萬出讓禪城同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地,最終被越秀地產以總價17.72億斬獲,樓面地價高達7346元/平米。

  新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯李敏儀)繼7月初禪城以起始價9億元推出南浦村舊改地塊,並以96%溢價率成功出讓後,7月20日,禪城國土局又掛牌推出一塊起始價高達10.3億的舊改地塊。該地塊為年內禪城推出起始價最高、出讓面積最大商住用地,將於9月3日出讓。【點擊獲取更多土地信息】

  禪城9月將推年內起始價最高、面積最大商住地

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/08123392102.shtml

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