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內容來自sina新聞

  三因素促地方限購令頻松綁 樓市下行是最直接原因

  限購政策,始於2010年,和限貸政策一起,被視作抑制投資投機性需求的調控利器。作為強有力的行政手段,政策效果最直接。一系列來自權威部門的信息顯示,實施限購政策的城市,投資投機性購房得到明顯遏制。



海口即日起將中止限購政策 不再要求提供住房套數證明

  "放松限購的嘗試主要分為兩類,"中原地產首席分析師張大偉告訴記者,一類為發佈明確政策文件,調整限購政策的,如呼和浩特、南寧、濟南等;另外一觀音二胎類為事實上有松綁政策,但未明確發文件的城市,即業內號稱的"隻做不說",如蘇州、南昌、廈門、溫州等16個。

  然而,限購猶如一柄雙刃劍,在壓制不合理需求的同時,部分改善性需求也"躺著中槍"。於是,在實行瞭三年之後,樓市限購令正在多個地方以各種各樣的形式退出歷史舞臺。

  截至昨日,根據中原地產研究部統計數據顯示,已經有19個城市在限購方面有不同雲林房屋二胎程度的松動,占所有46個限購城市比例為41%。

  海南房地產業內朋友圈再次爆料"重磅消息":海口將於即日起終止房地產限購政策。據悉,這份標號海府辦"2014"148號的文件由海口市人民政府辦公廳下發,文件中明確指出,從即日起,我市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。今日上午,海口多傢售樓處表示接到海口市房管局電話通知取消商品房限購。



  緣何地方政府會坐不住?究其原因,主要體現在三方面。首先,是房地產市場下行,這也是最直接的原因。其次,緣於地方政府對於土地財政的依賴越來越重。再次,為瞭去庫存,倒逼地方政府主動進行限購政策的松綁。

  在實行三年之後,限購政策是否會真正退出歷史舞臺,我們尚不能下定論。而當下不少地方政府或明或暗地放松"限購令",這或許符合中央提出的"分類調控"的大思路,但是,取消"限購令"是否能扭轉市場預期,逆轉市場供需狀況,有待觀察。

  附:中國樓市"松綁"城市一覽

  全國樓市調控政策做出調整的城市名單(截至2014年7月22日)

  蘇州、無錫、合肥、銅陵、宣城、天津濱海、寧波、溫州、常州、揚州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽、海口、西寧、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、武漢、杭州、長春、成都

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/10302831994.shtml

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