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津上周雙日12項目開盤 成交未達預期下月將促銷

  在首都師范大學教授郭海燕看來,隨著樓市供應量與需求量的變化,年底津城樓市有望轉向買方市場,房價將呈現持平或下降走勢。

  "本來說好開盤時一起買,可身邊的朋友又開始觀望瞭,覺得房價說不定能降,所以我也打算再看看。"上周六,在環城四區某開盤項目現場,已經看房3個多月的市民小劉再次陷入觀望。實際上,近期像小劉這樣"變卦"的購房者不少。某開盤項目銷售人員小孫說:"我們的項目已經蓄客近兩個月,周六開盤時到場客戶也不少,但銷售情況不如預期,不少有買房計劃的客戶都沒有出手。"

  項目開盤後"賣不出去",促銷優惠必然是首選方式。據某網數據監控中心最新統計數據顯示,11月天津打折優惠樓盤共349個,同比去年11月的309個優惠樓盤,上漲瞭12.94%,漲幅趨勢明顯。在優惠力度方面,11月天津優惠樓盤的折扣力度與"金九銀十"較為相似,最高8折、總房款最高優惠20萬元。業內人士分析,優惠樓盤數量增加與今年本市大量新盤的開盤入市、房企競爭白熱化的局面不無關系。

  下月促銷樓盤 同比漲超一成

  值得關註的是,上周本市新房市場成交量沒有出現激增。市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,上周(10月19日至25日)天津市新建商品住宅共成交2840套,成交面積29.9萬平方米,環比僅上升7%。而開盤數量與9、10月周均開盤量相比增加瞭一倍多。

  繼10月第三周津城樓市上演推盤小高峰後,上周末該場景再次出現。數據顯示,10月26日至27日,本市有12個項目開盤,其中全新首開項目5個。業內人士分析,由於近期市場供應量的激增,樓市將轉向買方市場,8月以來的房價上行走勢有望逆轉。

  購房者"變卦" 成交未達預期

內容來自sina新聞

  值得關註的是,作為天津各區樓盤均價最高的區域,市內六區11月打折樓盤數量驟減,環比10月下降4.76%,降幅最明顯。業內人士分析,樓盤優惠減少或許是市內六區樓盤或將漲價的信號。

  在二手樓市方面,以天拖附近房源為例,天拖地塊拍出後,由於所在區域的房源多以中小戶型為主、加之剛需客戶集中,因此受地塊影響,周邊二手房成交量有所提升。據我愛我傢園蔭道店經理趙梅潔反饋,9月天拖地塊的拍出使得周邊二手房成交量上漲30%左右,且進店咨詢的客戶也較多,平均每天5-7組,部分客戶對周邊環境及配套設施進行咨詢並決定在此買房。業內人士分析,一直以來,本市房地產市場以剛性自住需求為主,類似天拖地塊周邊的王頂堤、天拖地區二手房以中小戶型居多,此類戶型面積小,實用性強,成交總價較低,符合剛需客戶的購買力,預計房價將呈持續堅挺走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/100民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件72469490.shtml
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