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武漢銀行淡定除非房價跌40% 才會出現棄房斷供

  連日來,有消息稱,浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地出現瞭棄房斷供事件。當房價由漲變跌、成交量越來越少,"剛需族"擔心"棄房斷供"現象會讓銀行再度收緊個人住房貸款或上調房貸利率以控制風險。



【專傢談棄房斷供 跌幅未超三成棄房不可取】

  昨天,工行、交行、光大、中信、民生等銀行透露,個人住房貸款逾期不還的壞賬比例一般不超過1%。

  此外,斷供還將嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶,其在央行征信系統中的個人信用記錄將嚴重受損,對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。對於斷供棄房的人是件很不劃算的事,因此不會大面積出現斷供者。

  民生銀行武漢分行個貸中心相關負責人果斷地告訴記者:中國樓市經過10年大牛市,像1998年亞洲金融危機時對樓市的影響,很難抵消房產多年的累計價值。這名負責人分析,從2005年到2013年,武漢市住宅價格累計上漲101.5%,經過按揭還款及房價上漲,2005年抵押的房產價值僅占現在房產價值的兩成。她說:2005年廣泛推廣個人房貸時,貸款的首付比例高達八成,隨著樓市升溫,貸款首付比例縮小到五成,而房價還在不斷上漲,對於銀行而言,個貸還是相當安全的信貸品種。

  中信銀行認為,按揭客戶的違約成本非常高,即便是炒房者斷供棄房也是件不劃算的事:一是客戶違約要罰息,按照原貸款利率的1.5倍計算罰息;二是如果銀行訴訟清收,客戶要承擔訴訟費、律師費等費用;三是如果進入拍賣程序,客戶的房產會打折出售,可能最終拍賣的價值低於市場價值。因此,客戶的還款意願應該還是比較高的,出現主動斷供的可能性較小。

  抵押值僅占房產兩成

  她測算,隻有當房價下跌40%時,武漢個貸市場才會出現棄房斷供的風險。而達到這個下跌空間,在武漢幾乎很難看到。

 "斷供"者多為生意人

  違約成本高棄房不劃算

  昨天記者走訪武漢多傢銀行,他們均表示武漢個人房貸市場暫時無"棄房斷供"的風險,其理由是房價下跌40%,持房者才會"棄房斷供"。

  光大銀行武漢分行分析,"斷供者"一般分為兩種情況,一種是生意人,一種是投資者。生意人因為生意破產,失去還款能力,無奈被銀行收房。對投資者而言,當投入與產出不相對稱時,就會考慮棄房斷供,特別是一部分炒房者由於房產較多,資金鏈斷裂或者回流不暢,就會用斷供來解決自身的經濟危機。

  1998年左右,武漢的拍賣市場曾經相當活躍,很多拍賣品都是銀行處置的不良資產,而其銀行二順位房貸中的房產大多來自於棄房斷供者。現如今,有數據統計,70%的人認為房價不會繼續上漲。在房價有下跌趨勢的當下,"棄房斷供"是否會成為一把懸在銀行頭上的"利劍"呢?

 武漢住宅價格8年漲一倍

  記者王丹妮 通訊員潘麗莉 徐珊珊 杜鉞 熊芳

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢sina.com.cn/news/2014-09-10/07354438555.shtml

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