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內容來自sina新聞

??回購與回租的思路能夠一定程度上避免上述問題的出現,對於當下不堪庫存壓力的樓市而言,這項政策更像一劑強心針,雖不能祛除病根,但足以讓樓市精神一振。

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??其中要註意的問題,首當其沖就是回購對象如何確定的問題。

??各地經適房、兩限房、自住房大興土木,但出乎人們的意料,投放市場的各類保障房幾乎都遭遇過市場冷遇,或因交通不便、或因配套不全、或因樓房質量不高、或因價格優勢不明顯,浪費瞭大量的人力物力,而問題依然沒有解決。

??其次,是如何回購的問題。

??將居民的產權擁有納入政府保障的范圍,本身就是值得商榷的問題,因此政府收購商品房用於住房保障還需慎推。



??樓市下行,去庫存甚至關系著不少房企的生死。那麼,向哪傢企業回購,不向哪傢企業回購,這個決定在企業眼中就相當關鍵。如果政府的決策程序不規范、不透明,就有可能形成權力尋租空間。因此,住建部的指導意見就必須明確回購對象確立的程序,並輔以相應的監督監管制度。

??相較於通過新建住房來解決住房保障的方式,回購與回租的思路優勢明顯。

??回購對象確立之後,還有一個重要的問題,就是回購價格的確定,或者是回購附加條件的設定,例如稅收的減免等。回購價格取區域售價平均值?還是比平區域政府指導價格?或者是減免多少比例的土地出讓費以及稅收?樓盤眾多,情形各異,具體到細節的操作上就一定是彈性空間巨大,容易被人為因素所幹擾,也就容易損害公平並形成尋租空間。

??事實上,已經有不少地方開始嘗試政府回購思路,例如湖南、成都、蕪湖(樓盤)等省市在棚改中探索實施瞭這種方式。但是,並未形成規模化的效應,因此問題也並未集中暴露。此番住建部發文之後,恐怕將要形成一波熱潮。而住建部發文,也正是要細化規則,規范操作。但可想而知,一個指導意見很難解決所有個性化的問題。

??因此,就有必要考慮,是不是應該由政府回購商品房來解決住房保障的問題。其民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算實最簡單而公平的做法就是,僅僅保障居民居住權,符合條件的居民從市場上自主租房,政府按人頭補貼現金。

??24日,有媒體曝出消息稱,住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)擬出臺收購商品房用於保障性住房的指導意見,具體對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。

??但正因為看起來這個思路多方共贏,所以就必須格外警惕各種外力作用下倉促推進帶來的風險。畢竟,部門政策的制定與發佈,不像制定法律那般嚴謹,但影響力卻並不小,任何的瑕疵都可能造成不可挽回的影響。

政府回購商品房需慎推

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07565943160087500866051.shtml

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