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  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,目前這些針對於中低端剛性需求的項目"還是不愁賣",市場需求仍然大量存在;同時,由於"限價令"對於這些原本價格波動頻率較大的中低端項目的影響較大,因此項目不得不通過更加精確篩選有效客群的方法,來判斷市場需求,並做出相應的、更為合理的價格調整。

  那麼,姚先生遇到的是不是拆分精裝賣房的情況?為此,萬科公司負責人向中新網房產頻道介紹稱,這是萬科正在推出的"幸福傢居解決方案",額外的費用不屬於房價部分,而是一部分附加增值服務,包括精裝修、傢電等服務。

  經常遇到有購房者反映,苦苦等待開發商開盤賣房,但是,要麼是開盤的日子遙遙無期,要麼是有限的房源瞬間被搶購一空。然而,購房者姚先生遇到的情況卻有些不同。據姚先生向中新網房產頻道反映,前段時間他參與瞭中糧萬科長陽半島售房排號,等到6月9日項目開始搖號的時候,他卻無奈地放棄瞭購房。

  據《每日經濟新聞》近日報道稱,"通過拆分房價的案例在北京市場早已出現,特別是一些精裝修樓盤,購房者在簽訂瞭購房合同之後,還會簽訂一個每平米幾千元的裝修合同。""有點類似二手房中的'陰陽合同',在購房者簽署瞭購房合同,網簽後,再與開發商簽署一個補充合同。"報道引用相關消息人士說。

  除去價格高位企穩之外,7月預計入市項目中還出現一個新的特點,即"存款驗資"的現象增多。像中建國際港、金第萬科金域東郡等項目都提出開盤前排號辦卡均需提供"20萬存款證明",或其他相應的資產證明。另外,中糧萬科長陽半島售樓員電話中也對記者提到,現場看房排號需要帶"50萬元的存款證明。"

  據瞭解,北京、廣州等地執行限價政策以來,很多樓盤獲取預售許可證變得艱難。拿北京來說,包括金地格林格林、中建國際港等多個樓盤都因不能如期取得預售證,開盤時間一度拖延。有報道稱,一些項目為瞭通過預售審批的價格關,采用毛坯房低價申報,再通過精裝修獲得利潤。

內容來自sina新聞

  另據亞豪機構提供的數據顯示,7月北京預計入市項目當中,從已公佈預售價格的部分項目來看,大部分報價仍在高位徘徊。如中建國際港7月報價23000元/平米,相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出瞭24%。除去老項目維持高位外,純新盤入淡水二胎借款市也紛紛達到區域最高價,其中北京明發廣場新盤報價17500元/平米,這也是目前其所在大興天宮院板塊的最高水平。

  中新網6月26日電(房產頻道 孫建永)北京、廣州等地執行限價政策以來,一些樓盤以毛坯房和精裝修拆分形式進行銷售,達到獲取預售證以及變相漲價的目的。相關機構統計數據顯示,當前部分在售樓盤以及7月份即將入市的新老樓盤價格出現不同程度上漲,更有部分樓盤排號需要進行"存款驗資",以此來更準確的鎖定目標購房人群。對於未來房價走勢,業內分析稱隨著傳統銷售旺季的到來,短時期內房價很難下降。

  記者以購房者身份咨詢瞭其他樓盤,其中,京投萬科新裡程銷售人員稱,項目沒有將精裝修費用單算,都是合計在總房款裡,要根據具體的戶型和樓層來計算首付款等費用。據稱,中投萬科新裡程目前在售102平米和108平米的三居,總價為210萬元-230萬元不等,單價都超過20000元/平米。

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北京部分樓盤高價入市 看房排號需帶存款證明

  但是,值得註意的是,無論是何種銷售方式,中糧萬科長陽半島這種銷售方式無疑是增加瞭購房負擔,那麼其他樓盤是否也有類似拆分精裝銷售的情況?

  據中新網房產頻道瞭解,雖說北京已執行嚴格的限價政策,但是部分樓盤房價仍出現上漲。記者從北京市住建委網站看到,京投萬科新裡程1#、4#和7#住宅於今年4月9日拿證,住宅擬售價格最低17799元/平米,最高為18795元/平米。如今售價已經超出前期約2000元/平米。

  "他們首付款提高瞭好多,賣房價格分成瞭毛坯房和精裝費用,加起來我們首付需要95萬元。房價也超過22000元/平米,比前期高出不少。"姚先生說,他們打算購買89平米的一套住房,售樓員報價約200萬,其中包括裝修費用50萬。除去精裝費用後,房款為150萬,首付三成即45萬,但是按要求姚先生還需同時付50萬元的精裝修費用,加起來首付變成瞭95萬元。巨大的首付款壓力頓時"嚇跑瞭"姚先生,隻好去看別的樓盤。

  北京樓市"存款驗資"現象增多

 中糧萬科長陽半島首付款過高"嚇跑"購房者

  而對於購房者普遍關心的未來房價走勢,鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,隨著傳統銷售旺季的來臨,開發商主觀降價意願更低,與限價政策的博弈也會更為明顯,這在一定程度上影響正常的供應和需求釋放的節奏,短期內難以出現促使價格下調的市場因素。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/09182263618.shtml
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