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  說起這場房產投資,讓文玲(化名)苦不堪言,前前後後已經耗瞭四年時間,直到現在還沒有最後的解決方案。

  有法律人士指出,房產企業在房產交易中,總是處於強勢地位,遇到法律糾紛,總是有足夠的法律團隊、人力、財力、時間的支持。"所以違法的成本太低。"

  一樓洗手間內非常狹小,轉身困難。

  文玲心裡很不是滋味,隻好拒絕收樓。她沒料到,接下來一波三折,幾次協商退款,又幾次取消,最後不得不走上法律仲裁的路。



  是賣傢故意隱瞞還是買傢不謹慎?近日,買房者在廣州提起仲裁。

  近幾年房地產案件數量在高位徘徊 房產企業在房產交易中違法成本太低

  記者瞭解發現,類似情形時有發生。就在去年8月,一宗二手房交易案在荔灣區法院開庭。當事人黃先生在荔灣區購買一間一樓25平方米的房子。

  文玲查閱瞭相關法律法規。在5月底的仲裁庭上,她提出:開發商隱瞞瞭重大瑕疵,在售樓時完全沒有告知購房者。

  他說,之前對企業的評價指標,更多集中在企業納稅的情況,將來還會考慮跟法院合作,把房產交易糾紛案例數量作為評價指標,並向公眾公開。這樣會形成更大的約束力。

  他對其中一點印象非常深刻:"比如以前對晚發房產證沒有明確規定,現在的司法解釋是,延期交樓、延期交房產證是違法的。"

內容來自sina新聞

  買傢:開發商隱瞞重要瑕疵

  "售樓時也沒有提供這單間房的戶型圖,隻有整個樓盤的一個總圖。"根據文玲出示的購房合同上附的一張戶型圖,的確是整個樓盤的一個戶型圖。"在這張戶型圖上,即便用放大鏡也看不清每一間房的戶型。"

  2011年9月,她們以130多萬元的價格買下瞭這間80多平方米的寫字樓,並在合同預定的付款期限內完成瞭所有付款。一年後,開發商通知她們 收樓,"這時才發現,我們買的這間一層及二層洗手間處有個排煙井,幾乎占用洗手間一半以上的面積。一樓洗手間面積太小,剛夠轉身;二樓洗手間和淋浴間完全 被分隔開。"文玲後來發現,同層20多間房都沒有這樣的問題,唯獨她們這間不同。

  廣州市房地產行業協會秘書長許國碧在接受本報采訪時表示:"房地產交易合同一直在不斷改進,也朝著保護消費者權益的方向努力,但總是會存在一些 空子可鉆。這些年來,一直在建設房企誠信系統。以前常以房企納稅金額作為參考指標,將來也會考慮與法院合作,把房產交易糾紛案例數量作為評價指標,並向公 眾公開。"



  開發商的辯護律師廣東某律師事務所律師羅少勇告訴記者,這棟寫字樓是經過相關部門竣工驗收的,驗收符合國傢法律法規,不存在問題。針對文玲的提 問,他表示,住房合同的文字部分和戶型圖上並沒有展示,台北小額借款二胎年息但買傢買房時,可以向開發商索要購買單元的戶型圖查看。"這也是買傢的失誤。"

  文玲告訴記者,在發現問題後,她們去年提出申請,要求退房。但並沒有得到開發商積極的回應,所以這間房就一直"晾"在那裡。

  部分新類型案件無明確法律規定

  廣州市房地產行業協會秘書長許國碧談到,從廣州的房產市場來看,其實70%~80%都是剛需。"市民們可能用盡自己的積蓄去買瞭房,出現這樣的問題確實很難受。"

  深圳法院曾公佈《房地產審判工作白皮書》,白皮書中提到,近幾年的房地產案件數量一直在高位徘徊,有一組數字為證:2008年1月至2012年 6月,深圳兩級法院共受理各類房地產民事案件56935件,其中一審案件44377件,二審案件12558件,收案標的總額達279.9億元。

  其中延期交樓、延期辦證這種之前較多出現的情況,現在越來越少,但一些法律適用難題增多,相當一部分新類型案件,都沒有明確的法律規定,需要深入研究後才能作出妥善處理。

  本是一樁看好的投資,與朋友合作買瞭一間還在建的寫字樓。交樓時才發現,一個排煙井生生將衛生間隔斷,隔開後的洗手間基本是個"鴿子籠",體型稍胖的人就無法使用瞭。整層幾十間房,唯獨這間與眾不同。而買樓時,卻並沒有得到任何相關提示。

  據黃先生敘述,看房的時候,排污管被泡沫板擋住,裝修時才發現排污管不時有糞液滲出,他用瀝青、膠佈、立邦漆層層補堵,但惡臭難當,他們入住三個星期後還是不得不搬走。一次偶然的機會,他才知道自己的大廳正好建在化糞池上,附近的街坊都知道此事,隻有他被蒙在鼓裡。

  然而,荔灣區法院下發判決書駁回黃先生的訴訟請求。判決書認為:黃先生購買房產時應對該房產的結構、面積、質量、裝修、周邊環境這些問題盡到謹慎註意的義務。同時他也沒有提供充分的證據證明被告故意隱瞞案涉房屋的真實情況。

  讓房地產企業行為受到強力約束

  四年前,住在番禺的文玲看中傢附近一傢較大房產商開發的寫字樓。於是和朋友商量合作買一間來投資。她們買的是一棟正在建設中的期房,隻能看到樓盤銷售時用的廣告圖。雖然沒有看到樣板間,但出於信賴,她們對於房屋的建造絲毫沒有擔憂。

  "讓房地產企業的行為受到強有力的約束。"許國碧坦言,"做房地產企業的也是商人,他們是為瞭追求利益的最大化。廣州的房地產企業已經比較規范,但你說有沒有偷工減料、銷售上霸王條款的情況?肯定有。這也是不可避免的。"

  許國碧向則向記者談到,房地產交易的法律法規這些年來也在逐步完善,隨著新情況的出現,就會出現相應的改進。"我們也在制定一些相關的制度,出臺一些文件來保護弱勢消費群體的利益。"

  買預售房"巧"中"問題"房

  據許國碧介紹,就在上月22日,住建部和工商總局聯合發佈瞭新版的"商品房買賣合同"的示范文本。這是在2000年版《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成的。

  最新的變化,就是將房屋買賣合同分為預售合同和現房合同兩個文本,此外,還增加瞭部分有利於購房者的保護細則。"因為商品房預售存在許多不可預測的因素,所以產生許多糾紛,新版合同又進行瞭改進。"

  "新版的商品房買賣合同是房地產交易相關法律法規逐漸完善的表現。"許國碧介紹,在法律規定的同時,還需要企業的自律。"我們之前與物價局合作,對各房地產企業進行瞭誠信評價。"

  事實上,這種情況並不少見。深圳法院曾公佈《房地產審判工作白皮書》,白皮書上提到,近幾年的房地產案件數量一直在高位徘徊。



交易糾紛量或成房地產企業評價指標

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08282770679.sh房貸利率基隆二胎年息tml

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