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內容來自hexun新聞

多元化嘗試 抑或又一場資產泡沫?

證券時報記者 陳楚面對洶湧而來的旅遊度假地產熱,這到底是一場地產行業的產業升級和產品多元化嘗試呢?還是又一場圈地運動和資產泡沫化運動?深圳陽基地產拓展總監呂龍彥認為,旅遊地產的開發和拓展,一方面適應瞭地產企業產品多元化的需求,可以某種程度上規避國傢宏觀調控帶來的影響,使得行業更加穩健和持續發展;另一方面,旅遊地產的發展,又適應瞭消費者的需求。但是凡事必須有個“度”,如果大傢一哄而上,開發的旅遊地產項目遠遠超過消費者實際需求,就會上演又一輪泡沫運動,給行業發展帶來新的隱患。由於旅遊地產項目的投資周期較長,需要地產商投入巨大的資金,這無疑會增大地產商的資產負債率、凈負債率、真實資產負債率等指標,一旦項目失敗,帶來的資金風險和信貸風險不可小覷。據瞭解,不到40萬人的雲南西雙版納景洪市,目前僅在銷售的房地產項目就有三百多個,僅一個項目就有1.2萬多套商品房,遠遠超過這個縣級市居民的需求。旅遊地產項目的大幹快上,一旦遠遠超過消費者的實際需求,或者投資投機風氣盛行,就很可能導致新的泡沫,到時候爛尾樓林立,一地雞毛可謂後患無窮。“雖然消費者對旅遊地產有需求,但短時間內全國一下子冒出這麼多的旅遊地產項目,中國人還遠未到富得成天遊山玩水、度假休閑的地步,到時候遠大於市場實際需求的旅遊地產,很可能上演上一個世紀末期海南地產泡沫的悲劇!”深圳一位資深地產人士表示。呂龍彥認為,旅遊地產除瞭地產開發以外,還涉及多個產業,很可能會超過企業管理者的能力范圍,畢竟專業的人做專業的事,比如投資影視,如果企業管理者對這個行業沒有深入瞭解,對未來的風險把握不足,就很可能導致投資失敗。還有專傢表示,旅遊地產一窩蜂地上馬,如何避免地方政府和開發商之間的“勾結”,杜絕權力尋租,是一個需求高度引起關註的問題。而環境保護主義者對旅遊地產的過度開發也頗有微詞,在他們看來,旅遊地產一般都是依山傍水,甚至一些開發商填湖建房,或者開挖山地,由此將給環境保護和生態建設帶來巨大壓力。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-09/142283184.不動產二順位設定缺錢急用哪裡借錢建地貸款新北泰山建地貸款html
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