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進擊的樓市之長沙金九銀十

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年8月我國社會融資總額1.57萬億元,環比和同設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸比分別增長91%和26%,總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期,這是導致樓市火爆最根本的因素。

龍頭房企業績普增 華潤置地今年營收至少增六成



  2013年上半年,華潤置地綜合營收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣),股東應占利益同比上漲20.2%,達43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內的投資物業營業額繼續保持33.6%的穩定增長,但此次集團綜合營收翻番的最大功臣仍是住宅開發業務,今年上半年住宅營收達125.79億港元(約合99.31億元人民幣),同比上升超過133%,占總營收約八成。

  今年內地樓市瘋狂,龍頭房企銷售業績普遍增長迅猛。有數據顯示,截至今年前三季度,萬科(000002,SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元,中海地產(00688,HK)業績也已達到900億元,若與中建系整合後銷售還將進一步提升,另有前日碧桂園(02007,HK)總裁莫斌透露今年迄今累計認購金額已超過1000億元。

  除此之外,前日有香港媒體報道稱,碧桂園總裁莫斌向內部員工發出的訊息透露,碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣,單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額,創出集團成立以來多項紀錄。

  截至8月18日,公司年內已鎖定將於2013年年內結算的營業額達505.98億元,已完成今年年初制定的570億元目標的88.77%,華潤置地執行董事吳向東透露,目前公司待結算簽約總額高達924億元,其中包含今年住宅簽約額399.32億元,以及去年底前已售但尚未結算的簽約額524.68億元。

  日前,華潤置地(02007,HK)發佈半年報,截至8月18日,集團當年住宅簽約額已接近400億元人民幣,而今年年內鎖定的結算營業額超500億元,已高出去年全年結算營業額62.6%。

  華潤置地重回一線城市拿地

  華潤置地對於銷售目標向來保守,記者查閱去年年報顯示,2012年公司全年銷售額同比增長達45%至522億元,但集團管理層年初對2013年業績的預期僅為同比增長10%左右。有分析師表示,根據華潤置地前三年的銷售節奏,上半年業績占比一般為全年的四成左右,同時考慮華潤置地近期還將推出4個全新項目,預計今年全年銷售有望達到650億元。

  快速增長的銷售為集團帶來相對充裕的現金流,華潤置地今年的拿地又重回一線高毛利地區。截至8月21日,華潤置地今年共計投入209.78億元拿地,創近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價達到5072元/平方米,增幅同比翻倍,其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊,均為商業綜合體。

  千億軍團今年將擴容

  華潤置地銷售額猛增隻是今年龍頭房企業績的縮影,未來房地產行業集中度上升是大勢所趨。據統計,今年前三季度銷售前二十的房企搶占瞭20.16%的市場份額,比2011年高4.05個百分點。

  除此之外,進入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高,今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大,根據數據顯示,萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟,而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其後,由此,同比去年同期,800億元以上銷售額的房企由1傢增加至4傢,第五位恒大今年前三季度的銷售額也達到746億元,同比增長21%。預計到年底,將有更多房企銷售額跨入千億行列。

  有機構預計,從目前銷售趨勢來看,萬科、綠地、中海地產、保利和恒大5傢房企今年有望進軍千億軍團。

  分析師認為,眾多龍頭房企積極尋求變革是業績得以提升的重要因素,堅守三四線城市的碧桂園在地區整體銷售增長表現欠佳的背景下,憑借"全民營銷"和海外新興地區模式突圍;保利地產通過區域"組團營銷"實現銷售規模的快速增長;綠地不斷推進擴張,積極拓展商業和海外業務,轉型二胎借款契約怎麼貸款比較會過件商業帝國和國際跨國公司的野心明顯。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08263620449.shtml

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