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  苗樂如:因為三四線城市的實際需求沒有那麼大,市場真的是供大於求。鄂爾多斯實質上出現房地產泡沫破滅,溫州、海南市場也出現一些問題。一些開發商從三四線撤回來,重新進入一二線城市。另外,不僅僅是住宅市場,三四線城市的商業綜合體等商業地產領域也存在著同質化的問題。

  苗樂如:所以中央提出新型城鎮化,我覺得是要在發展城鎮化過程中註重質量,克服現有城鎮化過程中的不足和弊端。中央講的很清楚,新型城鎮化是要和工業化、信息化、農業現代化、城鎮化同步發展,要和五位一體的佈局同步推進。





  新型城鎮化的核心是要農業產業化、城市的服務業等產業要先行帶動發展,而非一提到城鎮化就是要蓋房子,就是發展房地產。

  從數字上來看,去年北京的銷售額同比增加瞭52.7%,上海是13%,廣州同比增加12.5%,深圳同比增加16%,內蒙古地區銷售同比增長負34%,青海負26%,新疆負18%,可以說一線城市和三四線城市完全是兩個不同的走勢,整個市場的兩極分化是非常嚴重的。

  一線城市2012年末以及今年年初一手房、二手房成交量、成交額有較大回升,相較之三四線城市房地產市場則比較低迷。

  安傢記者:那麼,三四線城市房地產市場該吸取哪些教訓呢?

  苗樂如:市場兩級分化是去年調控以來表現非常明顯的一個現狀。

  新型城鎮化的核心是要農業產業化、城市的服務業等產業要先行帶動發展,而非一提到城鎮化就是要蓋房子,就是發展房地產。

  安傢記者:面對當前一二線城市和三四線城市出現的兩極分化情況,您認為如何才能行之有效的得以解決?

  三四線城市陷尷尬僵局

  安傢記者:這是什麼原因造成的呢?

 &新屋房屋土地貸款emsp;安傢獨傢約稿 苗樂如

苗樂如三四線城市陷尷尬僵局

  苗樂如:避免市場大起大落。有一個教訓是,無論是國傢、地方政府還是開發企業或投資人,都不能簡單把一線城市面臨的問題、取得的成績套用到全國。對於開發企業來說,不能用一線城市相同的模式去搞。

  安傢記者:您剛才也提到城鎮化,而且城鎮化也必將成為未來三四線城市發展重點,那城鎮化推進過程中會存在哪些問題?

  苗樂如:城鎮化最大的問題是由於戶籍的區別,城市當中的一些群體並沒有公平的享受到城市化的公共服務。第二個問題是,城鎮化的過程中主要向大城市、特大城市聚集人口,一方面造成瞭大城市人口的密集,如城市病等等。另一方面是城鎮化人口中的非城鎮戶籍群體享受不到城市的公共服務和城市的社會保障,所以相當一部分人即使留在城市,還要擔心自己的養老、生活的負擔等等問題。

  安傢記者:如何解決?

內容來自sina新聞

  安傢記者 史可

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新聞來源http://bj.hous高雄甲仙農地貸款e.sina.com.cn/news/2013-04-16/11272072114.shtml

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