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  多種因素導致樓市觀望情緒疊加,即便是最被看好的北京樓市也是如此。事實上,今年以來北京市房地產市場一直處於低迷狀態,成交走量乏力,成交價格略有下滑。這種狀態令確有購房需求的消費者也產生瞭恐慌情緒,不斷推遲購買決定,擔心價格會再次下滑。

  在今年前4個月,房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、龍湖地產、世茂房地產、富力地產、雅居樂均連續2個月沒有購入土地。

  頭四個月,龍湖地產在各地區未推出全新住宅產品,但仍通過堅持"去存貨"積極促進銷售。4月,杭州龍湖逆市依舊表現穩定,實現簽約金額近4億元。龍湖·春江彼岸在未推新產品的情況下,通過靈活的銷售策略,摘得區域銷冠和杭州市場前四名的成績。龍湖·名景臺也通過去庫存和少量新產品的組合方式蟬聯所在區域的銷冠。在杭州市場成交量放緩的背景下,高性價比、區位占優的產品,仍具有較強的市場競爭力。上海龍湖亦積極展開"去存貨"行動,以積極的銷售策略單月實現簽約逾3億元。

住宅市場現波動 龍湖地產堅決去存貨

  從購房者層面來看,根據21世紀不動產門店的最新調查走訪顯示,目前不少剛需客戶表現出瞭較濃的觀望態度,新房和二手房成交量的冷淡,讓高雄田寮農地貸款他們更加不敢入市。消費者的觀望,反過來又加重瞭樓市交易的僵局。北京這樣,其他城市更不樂觀。

  近日,龍湖地產公佈數據顯示,4月單月實現合同銷售額34.8億元銷售面積達30.6萬平方米同比分別增長7.7%和5.2%。首四月實現合同銷售金額126.1億元,合同銷售面積114.6萬平方米。

  在住宅市場出現波動的情況下,龍湖地產銷售類商鋪產品和自持商業表現亮眼。4月26日,龍湖在華南的首個商鋪--位於集美區的廈門龍湖·金街裡順利開盤,推出45-168平方米的商鋪填補瞭區域無高端商業的空白,開盤當日1小時內實現認購金額近2億元,摘得4月當月廈門商鋪土地二胎案件貸款全省皆可處理銷售排行榜頭籌。此外,在杭州首個大型購物中心,杭州龍湖時代天街召開全球招商大會,該項目建築面積約15萬平方米,預計將於2015年內開業。目前招商率已超過45%,包括三大主力店和各大零售、餐飲及娛樂品牌入駐。

  隨著今年以來樓市進入下行通道,房企難逃銷售業績下滑的窘境,這種狀況,部分知名上市房企也未能幸免。根據中原地產市場研究部統計數據顯示,日前有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。該30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  而在30傢房企中,19傢公司的銷售業績都出現瞭同比下滑的情況,占比超過六成。其中合生創展、首開股份、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅均超過50%。

  這種情況下,開發商也有些擔憂,紛紛積極應對。作為標桿房企的龍湖地產,堅持執行"去存貨"策略。最近,龍湖地產向外界宣稱,"堅決'去存貨'是龍湖地產今年的運營關鍵詞"。

內容來自sina新聞

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析說,今年的房地產市場存在較大的不確定性,就市場自身而言,有調整的動力,但地方政府對房地產有很強的依賴性,也是客觀現實,因此,不排除少數庫存壓力較大的城市適當放松限購。這種由政府之手施加的外力,有可能打破樓市僵局,使樓市由調整轉為向上。

  龍湖地產表示,將進一步深化"去存貨"策略,並通過市場的變化進行微調,達到公司存貨量和毛利間的平衡。在市場遇到分化的情況下,通過靈活的銷售策略保證"有盈利的增長"和"有回款的簽約"。 未來兩月,龍湖將陸續推出全新項目或在售項目的新一批產品。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08292731602.shtml
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