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脈動禪城季華路中央商務帶的蝶變

季華路自2013年3月起,進入瞭新一輪的道路改造升級階段

  而季華路不僅在東西走向上,貫穿禪西,連通桂城,在南北方向上,更是"夾"在祖廟商圈與佛山新城之間,城市中軸地位顯而易見。步入第20個年頭,季華路在打造"中央商務帶"的同時,也迎來瞭史上最大規模的道路改造,日後或將拉近四大片區的距離,產生更大的輻射效應。

  至今,季華路已從2公裡延伸至20公裡(季華西路至季華東路),西接禪城南莊、高明、三水,東連南海、廣州,橫跨佛山一環、禪西大道、佛山大道、嶺南大道、南海大道五大主幹道,貫穿中心城區四個鎮街,大佛山城市東西主幹道的地位已難以動搖。

  從"金融總部"到"中央商務帶"

  從21世紀開始,季華路的建設已從簡單的道路開墾擴張,發展為城市道路升級改造。而首次道路升級則始於2003年,季華五路與嶺南大道交匯處修改成下沉隧道,穿越整個文華公園,實現與季華六路"地下連接",極大縮短瞭禪城與南海桂城的空間距離。

  崛起與蝶變

  然而,意外的是,21世紀的前十年,季華路一直處於不慍不火的發展狀態。盡管季華五路與嶺南大道交接處的下沉隧道,以及文華公園修建得如火如荼;順聯國際購物中心等大型商業中心也陸續進駐該路段,但季華路並沒有像預期般形成"金融"集聚群體。

  新浪樂居訊(實習編輯 楊潔怡)從一片田野荒地到今天的城中核心商圈,從沒有路到今天貫穿佛山中心城區的交通大動脈,季華路,承載著"季華鄉"的盛名,在整整20年間,帶動著佛山城市格局的變遷與發展。現在的佛山市(禪城區)早已不是當年局限在祖廟商圈、蓮升片區的小城鎮,隨著1993年季華路的建成,季華公園、佛山電視塔、東建世紀廣場、季華貨倉等項目的落地,以及惠景城等住宅區的興建,城市格局已逐漸從北往南移,擴展成"一老三新"--祖廟商圈、瀝桂新區、佛山新城和禪西版塊的格局。

  在建設初期,季華路已被定位為佛山的"金融總部",90年代末,財政大廈、經華大廈、廣發銀行佛山總部大樓等項目開始進駐季華五路。同一階段,東建世紀廣場、季華貨倉等商業廣場的集聚,加之季華公園、佛山電視塔等公共休閑設施的投入使用,為該路段帶來人氣與商機,季華路開始小有名氣。

禪城綠地中心將打造樓高200米的雙子塔

  直至2010年,政府提出把季華路打造成"總部第一街"的概念。隨後多傢銀行、投資、保險公司,如招商銀行、華夏銀行、中信證券、中國太平洋保險公司等金融機構先後進駐季華路,密集分佈在季華五、六路沿線。目前,已形成瞭包括總部大樓、金融機構、大型商業商貿中心、商務辦公、酒店公寓和行政服務機構等服務設施在內的商業商務集聚區,未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。

二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算季華四路華藝裝飾市場(圖右下方)將打造"王府井百貨"



季華五路與季華六路之間修建下沉隧道,交通得到極大提速





  十年後,即2013年的3月起,季華路進入瞭新一輪的道路改造升級階段,這也是季華路史上最大規模的道路改造。本次改造范圍東起南海大道,西至季華大橋東側橋頭,全長約10公裡。改造工程分兩期實施:首期啟動汾江路、江灣路、華寶路三個(隧道)節點以及進行各節點之間配套供水管線遷改銀行二胎利率任何問題免費諮詢工程的升級改造,預計2014年4月底結束。二期工程則包括季華路下穿南海大道隧道和季華路下穿霧崗路隧道,施工時間待定。

一座座高樓拔地而起,"季華商圈"初具規模

  從住宅商鋪到寫字樓、綜合體

  由於季華路的前身是農田與小廠房,在改造建設中,沿線物業類型也多以臨街商鋪為主。尤其是季華四路以西,多年以來已形成陶瓷產業的集聚地。如今放眼望去,整一路段普遍是低於五層高的臨街商鋪或單體樓,且大部分為陶瓷企業。近兩、三年開始,季華一路至季華三路才興建少量諸如卓遠景峰、聯誠智博E區等住宅群體,以及智慧新城、海灣城等大型綜合體,除卓遠景峰外,其他項目仍在進一步建設中,暫未形成區域商圈。



季華路橫跨禪城四個鎮街,毗鄰四大商圈

  目光移至季華四路與季華五路的交接處,以前,這裡也多為廠房和陶瓷企業集聚地。不過,前身為華藝裝飾市場的地塊,將於2015年,建成一個占地面積約170畝的頂級商業中心--佛山雄盛王府廣場綜合體(王府井百貨),屆時或將填補季華四路一帶"綜合體"的空白。而王府井項目的對面,也將打造樓高95.1米的金融總部與工業展示平臺--宏宇大廈,或成為季華四路與佛山大道交界的新地標建築,提升季華四路商業、金融業的集聚效應。

  相比於季華四路以西,季華五路一直是季華路近二十年的發展重心與核心地段。從財政大廈到擁有甲級寫字樓的卓遠國際商務大廈與金海廣場;從東建世紀廣場到順聯國際,到將打造地標綜合體的佛山萬科廣場,相繼拔地而起的寫字樓與商業中心都為季華路增色不少,吸引大量金融機構進駐,營造瞭濃厚的商業氣氛。而季華五路的寫字樓更是佛山寫字樓發展的"領軍者",自2008年起,帶動佛山寫字樓進入瞭明顯的上升通道,目前,季華路的寫字樓多集中在此路段。



  20年前的季華路,非此時的季華路。剛修建使用的季華路,隻有2公裡的長度,也就是今天季華五路的距離。道路兩旁仍以農田、小廠房為主,隻有一棟"佛山電力"(現東建世紀廣場斜對面)的小高層獨棟傲視全場。1996年後,季華路分別向東西兩面擴張,延伸至季華四路與季華七路,大幅度拓展瞭季華路的范圍。

  踏入2012年下半年,季華五路以東開始湧現大型商業中心與"綜合體",打破瞭該地段(季華六路、季華七路)前幾年以住宅區為主的格局。從季華六路西向數起,九鼎國際城、恒福國際商業廣場、禪城綠地中心、星星廣場、鵬瑞利廣場、麗日廣場、天安中心等多個項目的興建,將拉動季華路東部沿線的發展,形成商住辦公一體的大型商圈。其中,位於季華六路的禪城綠地中心更將打造高度達200米的雙子樓地標性建築,並設置城市觀景臺,日後或將拉升整條路段的商業價值。

  然而,據不完全統計,該路段約7個項目仍在施工建設中,區域效應的形成仍需時日。

  當下與未來

  從道路改造到"一脈相連"



  歷史與起點

內容來自sina新聞

  依托季華路現有的區位優勢和產業基礎,2013年,政府規劃將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶(CBR),使其成為帶動整個佛山中心城區發展的核心引擎。而本次"中央商務帶"的亮點在於,把季華路7大路段細分為三大類型的商務板塊,其中1-3路為產業研發孵化基地(基礎),4-6路主打商業、現代服務業(核心),7路主攻對外物流交通。由此,將季華路打造成一條全產業鏈的中央商務帶,對加快城鎮化發展、產業轉型升級,起重要的推進作用。

  道路改造後,季華路全線將無紅綠燈,實現"一脈相連",即一條路可迅速抵達禪西版塊,乃至高明、三水地區;也可快速接駁南海、廣州板塊,相當於城內高速,大大緩解交通壓力,並縮短區域之間的地理距離。以時速60km/h為例,20公裡長的季華路,最快僅需20分鐘即可實現東西互通。與此同時,季華路也將發揮起經濟軸心作用,促進"一老三新"四大核心板塊的緊密相連,對於拉抬佛山城市格局有非比尋常的意義。

  季華路建成的20年來,在城市格局上,見證瞭佛山城區從北部到南部的遷移,實現瞭東西兩大方向的延伸與擴張,縮短不同板塊的距離,逐漸穩固其城市中軸地位;在房地產發展上,引領瞭佛山從住宅、商鋪到寫字樓、公寓、綜合體的時代發展潮流,同時營造瞭住宅、辦公、商業、休閑於一體的商圈集聚氛圍。隨著現階段"中央商務帶"的明細分工,季華路的定位將更為清晰,未來,它不再僅僅是一條路,或一條交通大動脈,而是輻射城區中心的大商圈。

  以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/09493423465.shtml

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