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  點贊

  發展商看祖廟

  不難發現,綠地中心、華南金谷、華強廣場等項目都各自擁有豐富的商傢資源,這些商傢隨著項目落地一並在祖廟街道築巢、開花。

  "現在不走(升級)這一步,很快就會被別人搶瞭先機。"蔡穗城認為,城市發展到一定程度,包括五金在內的傳統行業,產業升級是必然趨勢,轉得早才能搶占先機。

  答:在引進項目時,祖廟街道有自己的一套做法,我們樹立起"招大商"的標準,引進來的項目都必須具有較強的實力,既有建設投資經驗,也具備運營能力,即不僅僅是土地開發,也參與到項目的市場運作當中。

  答:城市發展到瞭一定階段,需要產業來提升城市的品質。沒有好的產業,城市形象提升不起來。以往低端的產業,給人印象都是舊村舊廠房,隻有通過引進有實力的投資商,用項目提升整個城市品質,才能改善城市的人居環境。如果隻有低端的產業,高端人才不會來這裡。

  上月下旬,兆祥東路以北、朝安北路以西地塊掛牌轉讓,將用於發展企業總部大廈及大數據產業;而此前幾天,老城蓮升片區2、3號地塊以超過14.83億元拍出,開發商北京國瑞方面表示將打造佛山又一張嶺南文化特色名片。

  政府服務"接地氣"

■華南金谷打造五金行業航母。(效果圖)

  作為區街聯動打開農村發展新空間的一次新嘗試,華南金谷項目投資額達30億元,打響瞭佛山城北片區發展的頭炮。

  據透露,祖廟街道目前引入的項目中,主要以產業項目為主,規劃功能上八成為商業服務類,且都帶有產業內容。例如,華南金谷主做五金產業,華強廣場專於電子產業,綠地中心打造寫字樓,而剛掛牌不久的朝安北路以西地塊則發展企業總部大廈及大數據產業。

  "這些年五金行業商傢挖到瞭第一桶金,不少商傢想要更好的鋪位,向更廣的領域延伸,原來空間已經滿足不瞭這種需求。"祖廟街道經濟和科技促進局副局長曾雪舟表示,在產業需求和城市升級雙重利好下,像華南金谷這樣的產業項目應運而生。

  "舉例說,佛山汽車站一帶是傳統的電子產業集散地,引入華強廣場項目後,有助於帶動舊產業升級,進一步提升競爭力。"曾雪舟表示,在扶持方面,政府通過引導海天集團、佛山水泵廠等老牌企業建立總部基地,正是通過這樣的方式,把大企業總部留在祖廟,相關配套企業也從此紮根祖廟。

  "我們要衡量這個項目能帶來多少商傢,帶進多少產業。"曾雪舟表示,現在發展商也意識到,光靠拍地賣鋪已經行不通瞭,必須註重產業持續發展。

  值得一提的是,產業發展的理念自始至終貫徹在當地項目招商過程中。

  引進+扶持 帶動舊產業升級

  為及時幫助企業解決困難,自2012年起,祖廟街道建立瞭班子成員及中層幹部掛鉤聯系企業制度,至今已將服務面擴大到96傢。

  持續發展 以項目引來商傢築巢

  答:祖廟街道地處佛山中心區,其價值一直未被充分釋放。這兩年以來,祖廟通過打開土地空間,規范農村土地出讓,城市中心的價值得到瞭很好釋放,到處充滿活力,才能成為發展商心中的投資熱土。

  巨頭搶灘 老城變身投資新熱土

  搶占先機打造五金產業航母

  按規劃,華南金谷項目還計劃增加體驗式元素,例如聯手相關產業,構建完善的低、中、高端產業平臺,聯手打造一站式的智能化體驗平臺。在發展商願景中,顧客來這裡買插座,隻要掃描墻體和傢具顏色,系統就能自動搭配,用什麼材質、顏色和形狀的插座面板一目瞭然。

  "引"與"扶"並行的另一個典型是格沙童服城,通過物業流轉租賃形式的"三舊"改造全新開發模式,現有廠房統一打包出租給開發商進行改造升級,徹底改變原本小作坊式的服裝生產模式,破舊廠房逐步轉移出去,部分優質企業與原產業鏈高附加值環節得以保留下來,土融建融台北南港土融建融並引進商務會展、廣告文化創意等,通過發展"2.5"產業,實現傳統產業就地升級。

  在華南金谷項目負責人蔡穗城看來,佛山城北是佛山五金產業的主要陣地,交易輻射全國,甚至很多國外采購商都慕名而來。同時,該項目與區鎮產業規劃相結合,在原有產業基礎上繼續升級,將有利於這個產業做大做強,也將大大提升這個區域的整體形象,成為佛山城北的新標桿。



  據統計,這54個項目中,在建的大型項目30多個,在建面積超過100萬平方米。其中,華南金谷、華強廣場、綠地中心等眾多項目均為行業標桿性的"巨頭",這些項目無疑將對佛山中心城區帶來質的巨變。

  ■陳榮炎 餘進榮 梁允儀 文/圖

  幹部掛鉤聯系企業

  據介紹,作為街道經濟發展的主抓手,祖廟街道今年及未來兩年重點抓好轄內54個重點項目,囊括產業提升、商業提升、環境整治等各個方面。

  "落戶後,開發商不僅僅蓋樓,還要開展運營。"曾雪舟坦言,產業帶動能力和稅收是招商過程中必須考慮的重要元素,但不能追求短期的土地財政,更要考慮對當地帶來的持續收益,這在項目落地伊始已明確。

  即使久居佛山,細心的市民不難發現,目前僅祖廟街道轄區內正在開工的項目星羅棋佈:城北有華南金谷、同濟路有南浦村舊改地塊,高基街有華強廣場、季華路有星星廣場、綠地中心、萬科廣場......每隔一段時間,總有高樓大廈奠基或封頂的消息播報出來。這些項目大多已進入主體建設或銷售階段。

  "我們不單把項目招進來,要會跟蹤項目落地工作,招商、建設等環節都有專門小組對接,通俗來講就是'談戀愛還包買樓買車',有什麼問題可以直接找對應的部門。"曾雪舟稱之為"最接地氣"的政府服務,這也成為當地招商的一大法寶。

內容來自sina新聞

  曾雪舟介紹說,祖廟街道在招商時註重引進與扶持相結合,即在招商引資的同時,也在考慮扶持做強原來的產業,引進新的業態對其進行提升。

  "與傳統低端的大棚式專業市場不同,華南金谷項目的配套更豐富,檔次更高,我們還打算引入五金產業延伸的新業態,打造成五金行業集交易、展貿、商務辦公、產品研發、酒店、公寓、商業配套的升級版的'航母'。"

  很多人都沒有料到,乘著城市升級三年行動計劃的春風,祖廟街道從一度死氣沉沉的老城,轉身成為開發商眼中的投資新熱土。

  嗅覺靈敏的行內商傢自然深知商機不容錯過。據透露,該項目自今年5月1日開放臨時接待中心至今,兩個月內來訪商傢已超過2000批次,其中超過9成有進駐意向。

  "佛山是一天一個樣!一出地鐵站就差點認不得路瞭。"在廣州工作的阿強偶爾坐地鐵來佛山玩,目睹著祖廟街道正在進行的快速蛻變。

  問答

  祖廟街道經濟和科技促進局:

民間二胎設定利率多少免費諮詢試算  "如隻有低端產業

  高端人才不會來"

  問:祖廟街道在引進項目時有何標準?



  問:在引進項目過程中,如何衡量產業與城市、人居的關系?

  這僅僅是這兩年以來佛山中心城區土地市場紅火的一個側影。南浦村舊改地塊、季華路沿線、高基街等黃金地塊頻頻拍出,產業巨頭爭相落戶,顯示禪城區祖廟街道迅猛的發展勢頭。大量項目落地,為祖廟街道發展提供瞭源源不斷的競爭力,也在悄然改變佛山中心城區的面貌。

  問:近兩年來,地產大鱷紛紛落戶,祖廟街道靠什麼吸引他們到來?

  當地一名政府人員曾有這樣的感慨:剛來任職時,整個祖廟街道轄區的塔吊隻有3個,現在轄區已有55臺之多。

產業巨頭搶灘 祖廟發展拉開新格局

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09504266589.shtml

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