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有個詞最近挺熱乎，叫做黃金時代，有部同名電影也即將上映。雖然幾年前我就厚著臉皮宣稱過，房地產的黃金時代已經過去，但隻有萬科王石說出來，才夠權威。這句話，對投資者和地產商都適用。
樓市有漲有跌，房子卻是剛需。我們都希望能以最低的價格買到房，但真正能抄到底的卻是運氣的成分較多。媒體多喜歡用降價潮這樣的字眼，不過，至少現在還未成潮。2008年那輪調整，房價75折也隻是個別現象，何況地產商今年遠沒有那時困難。
我多次重復，房地產需要一次溫和的調整，時段稍長的調整，譬如2014-2015年持續兩年，於整體經濟於行業本身都是有益的。但如你所知，僅僅是過去的半年，很多地方已經承受不起。於是，房價暴跌的想法，還是收起來罷。
前些時候，聽身邊朋友談起，過去幾年最大的失誤是沒有投資買房，否則早就實現財務自由瞭。"曾經有個機會放在眼前"，這樣的感慨，就好像青春不再。
有知名專傢和地產商稱，取消限購是在糾偏，但發放購房補貼，顯然是制造另一種偏，卻沒看到誰說要糾。我本想呼籲有關部門，叫停這些操之過急的做法，但人傢冠冕堂皇的主題，救的是地方經濟和地方債務，關卿何事。隻好默然。
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但並非買房的都是贏傢。媒體最近有報道說，長三角一帶已出現"棄房斷供"現象。如果他們要感慨，則一定是"悔不該錯斬瞭鄭賢弟"。
做企業，也存在行業選擇。我曾說過，隻要不是傻子，過往10年，凡地產商都掙瞭大錢。有些公司就後悔沒有早點從事地產開發。但也未必。譬如，有個公司很早就在濟南城郊圈瞭大片的土地，結果陷在裡頭，到現在還是虧損。更別說極少數地產商還破產瞭。
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對於地產商來說，房地產暴利的時代，也正在告別。翻一翻房地產上市公司的2013年年報和2014年半年報，一批企業的凈利潤率急劇滑向10%。要是一不小心拿瞭兩塊高價地，沒準就苦苦掙紮在虧損邊緣。君不見，一些傢電或制造企業，前幾年悍然殺入地產，後來卻不得不退地的退地，賣項目的賣項目。方知地產渾水沒那麼好趟的。
如今，似乎又到瞭一個選擇窗口。當然，對地產商而言，隻要不是做完某個項目就清倉養老，就會繼續做下去，管它是黃金時代還是白銀時代。剩下的隻是買什麼樣的地塊，如何精細管理，力爭把利潤率做到10%以上。
對投資購房者而言，誘惑又來瞭。無論你承不承認，明擺著多數城市就是在救市。取消限購就取消吧，你還得寸進尺，非要搞什麼契稅補貼、購房入戶。未經多數人同意，你用公民的納稅錢，去補貼少部分購買商品房的人，實在是不公平。
對於投資者來說，買房動輒翻倍的時代，可見的時期內很難再遇到瞭。雖然還有專傢鼓吹北京房價要漲到80萬/平方米，除非發生惡性通脹，否則就是夢囈。太遙遠不去眺望，至少到2018年，住房"去投資化"仍將是重要的政策取向。
緊接著的一句話，看中的房子，又遇上仁慈的地產商打折促銷，就買吧。雖然最近成交出現明顯的增長，但膽敢率爾漲價的地產商，並不多。我相信，這兩個月為瞭業績，回籠資金，更多的地產商會選擇走量。這就是下單的機會。
一些投資買房有癮的朋友，可能又按捺不住瞭。但我忍不住想說，止步吧。投資買房的朋友，必須祈禱房價每年漲10%以上，否則就是零收益。與其膽戰心驚盯著那房價曲線，還不如開個淘寶網店。再不濟，買理財產品也比炒房的收益更穩定。
這些年來，我們被房子束縛得太緊瞭，很不快樂。有些是被動的，有些卻是主動的。生活中總有很多不如意，而太陽每天都是新的。正如那一天，備受霧霾之苦的北京朋友，發現晚霞是如此的絢爛，於是貼滿瞭整個微信朋友圈。塵世的美好，在眼裡，也在心裡。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09012903667.shtml
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