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  有個詞最近挺熱乎,叫做黃金時代,有部同名電影也即將上映。雖然幾年前我就厚著臉皮宣稱過,房地產的黃金時代已經過去,但隻有萬科王石說出來,才夠權威。這句話,對投資者和地產商都適用。

  樓市有漲有跌,房子卻是剛需。我們都希望能以最低的價格買到房,但真正能抄到底的卻是運氣的成分較多。媒體多喜歡用降價潮這樣的字眼,不過,至少現在還未成潮。2008年那輪調整,房價75折也隻是個別現象,何況地產商今年遠沒有那時困難。

  我多次重復,房地產需要一次溫和的調整,時段稍長的調整,譬如2014-2015年持續兩年,於整體經濟於行業本身都是有益的。但如你所知,僅僅是過去的半年,很多地方已經承受不起。於是,房價暴跌的想法,還是收起來罷。

  前些時候,聽身邊朋友談起,過去幾年最大的失誤是沒有投資買房,否則早就實現財務自由瞭。"曾經有個機會放在眼前",這樣的感慨,就好像青春不再。

  有知名專傢和地產商稱,取消限購是在糾偏,但發放購房補貼,顯然是制造另一種偏,卻沒看到誰說要糾。我本想呼籲有關部門,叫停這些操之過急的做法,但人傢冠冕堂皇的主題,救的是地方經濟和地方債務,關卿何事。隻好默然。

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  但並非買房的都是贏傢。媒體最近有報道說,長三角一帶已出現"棄房斷供"現象。如果他們要感慨,則一定是"悔不該錯斬瞭鄭賢弟"。

  做企業,也存在行業選擇。我曾說過,隻要不是傻子,過往10年,凡地產商都掙瞭大錢。有些公司就後悔沒有早點從事地產開發。但也未必。譬如,有個公司很早就在濟南城郊圈瞭大片的土地,結果陷在裡頭,到現在還是虧損。更別說極少數地產商還破產瞭。

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  對於地產商來說,房地產暴利的時代,也正在告別。翻一翻房地產上市公司的2013年年報和2014年半年報,一批企業的凈利潤率急劇滑向10%。要是一不小心拿瞭兩塊高價地,沒準就苦苦掙紮在虧損邊緣。君不見,一些傢電或制造企業,前幾年悍然殺入地產,後來卻不得不退地的退地,賣項目的賣項目。方知地產渾水沒那麼好趟的。

  如今,似乎又到瞭一個選擇窗口。當然,對地產商而言,隻要不是做完某個項目就清倉養老,就會繼續做下去,管它是黃金時代還是白銀時代。剩下的隻是買什麼樣的地塊,如何精細管理,力爭把利潤率做到10%以上。

  對投資購房者而言,誘惑又來瞭。無論你承不承認,明擺著多數城市就是在救市。取消限購就取消吧,你還得寸進尺,非要搞什麼契稅補貼、購房入戶。未經多數人同意,你用公民的納稅錢,去補貼少部分購買商品房的人,實在是不公平。

  對於投資者來說,買房動輒翻倍的時代,可見的時期內很難再遇到瞭。雖然還有專傢鼓吹北京房價要漲到80萬/平方米,除非發生惡性通脹,否則就是夢囈。太遙遠不去眺望,至少到2018年,住房"去投資化"仍將是重要的政策取向。

  緊接著的一句話,看中的房子,又遇上仁慈的地產商打折促銷,就買吧。雖然最近成交出現明顯的增長,但膽敢率爾漲價的地產商,並不多。我相信,這兩個月為瞭業績,回籠資金,更多的地產商會選擇走量。這就是下單的機會。

  一些投資買房有癮的朋友,可能又按捺不住瞭。但我忍不住想說,止步吧。投資買房的朋友,必須祈禱房價每年漲10%以上,否則就是零收益。與其膽戰心驚盯著那房價曲線,還不如開個淘寶網店。再不濟,買理財產品也比炒房的收益更穩定。

  這些年來,我們被房子束縛得太緊瞭,很不快樂。有些是被動的,有些卻是主動的。生活中總有很多不如意,而太陽每天都是新的。正如那一天,備受霧霾之苦的北京朋友,發現晚霞是如此的絢爛,於是貼滿瞭整個微信朋友圈。塵世的美好,在眼裡,也在心裡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09012903667.shtml

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