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??從行業來說，我們要瞭解行業的全生命周期。40歲的女人你比嫩沒法比，你要比智慧，擔當，要比能說話，比會跑。你50、60歲還比嫩，老懷疑青春不在，日子怎麼過，天天去拉皮，日子真沒法過。皮可以老，心可以嫩。這是我對整個行業的看法。
??黃金、白銀、黑鐵，買方比較關心房價的問題，房價總的趨勢不會降，但是性價比會越來越高。我註意力不在房價上，而是總過去機會型轉向經濟型，過去是找機會，現在是把服務做好。開發商不關註房價，隻要你把產品做好任何時候都有機會。
?上海長甲集團董事長趙長甲
??“亞佈力中國企業傢論壇第十五屆年會”於2015年2月28日-3月2日在黑龍江亞佈力召開。在“樓市——黃金、白銀與黑鐵”論壇，房地產企業傢在探討行業趨勢時，普遍認為以前拿塊地就能掙錢的黃金時代已經過去瞭，未來房地產如何發展？看看他們如何分析：
??萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖
??三、人口增量。機械性的人口增量，不能光等生孩子，機械性的人口增量沒有時要特別小心，這是對於住宅的部分。
??美好置業集團股份有限公司董事長劉道明
??作為房地產企業應該要謹慎一點，以前拿到地就可以算掙多少錢，這個時期真的過去瞭，現在拿地更要審慎。就我所知上海的企業不是很積極的拿地，為什麼呢？需要看，需要瞭解，需要研究未來的經濟形勢。
??作為房產企業需要與時俱進，怎麼個與時俱進法呢？因為時代在發展，房產行業跟國傢政治、經濟、形勢連接非常緊密，國傢在變，國傢自己也要跟著變，國傢的經濟形勢有變化，房產也應該隨之而變，怎麼變呢？我的理解是轉型和創新。另外尋找新的利潤增長點。現在轉型不是很容易的事情，很難，國傢轉型很難，企業轉型也很難，我們需要在減少主業的基礎上派生出來的東西，比如說旅遊地產、養老地產、健房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息康地產，同時也會關註新的城鎮化機會。
??山嶼海旅遊發展股份有限公司董事長兼總裁熊雄
??住宅從總量上來說全國的確飽和瞭，開始進入到轉折期。過去快速開發銷售的時代結束瞭。但是又開啟瞭新時代，如果你還停留在過去時代，那對你個人來說黃金時代確實結束瞭，但是對於有作為的企業來說黃金時代剛開始。
??上海長甲集團董事長趙長甲：學小米一切為用戶著想
??我們公司主要是做旅遊養老，我們在上海周邊做瞭一點養老地產。細分行業醫療、渡假、養老，細分行業也是剛需。我現在自己做瞭公益組織，是專門針對空巢老人的，我們拍瞭幾部微電影，空巢老人真正的需求不是錢而是精神空虛。精神空虛就是剛需，我們就找上海周邊風景比較好的地方。我不是大佬級的人物，城市綜合體商場問題都是有的，上海的房地產是沒事的，因為它有剛需，那麼多人到北京、上海，所以它沒問題，小的城市問題很大。我對醫療、渡假、養老等細分房地產我充滿瞭信心。
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內容來自sina新聞
業內論房地產趨勢房價不會降 性價比變高
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/14405978413410461991886.shtml
??蘇州廣大投資集團董事長朱昌寧：房地產的黃金時代已經過去瞭
??過去一年地產商最多的一件事就是變臉，說法全改瞭，詞全改瞭，萬科以前是做全球最大的住宅公司，現在是做城市發展配套服務商。萬達[微博]以前說是商業不動產，現在是文化、體育，大傢都變臉瞭。變臉的是有為的公司，都像柴靜一樣，不比嫩瞭，比智慧，比擔當，比創新能力，房地產和其他業態都是在進入全面的轉型、升級、創新。
??以前的賣方市場現在轉為買方市場，這和房產的新常態有直接的相互關系。
??住宅領域我認為現在比較焦灼，現在需求方面拉動因素也有，抑制因素也有，所以比較難判斷，包括房屋登記、遺產稅等等各種稅的問題，這些稅是抑制購買的積極性，但是現在又降息，人口流動慢慢放寬，這些有利於促進房價上漲，或者是賣方的需求。所以我認為是焦灼狀態。有三個指標很容易判斷。
??如何應對呢？倒逼房產企業把產品做好。原來老板可以不管，可以交給技術部，產品也很簡單，現在需要做大量的調研，做對路的產品。
??第三個問題，營銷上需要有顛覆性的東西，特別是最近我們聽瞭小米等的演講，非常的受啟發。現在要關註用戶，用戶至上，一切要為用戶著想。剛才薑明也講瞭要做好服務。
??一、經濟發展水平。如果經濟發展水平人均GDP過瞭8000美金要小心。
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?蘇州廣大投資集團有限公司董事長朱昌寧
??萬通控股董事長馮侖：黃金時代永遠在別比嫩要比腦子
??房地產的黃金時代已經過去瞭，說是白銀時代，但也不那麼容易，現在要慢慢做精細化工作。從地域來看，北上廣深的房地產還是比較火爆的，蘇州沒漲沒跌也還可以，三四線城市的地產商日子比較難受。
??美好置業集團董事長劉道明：房價不會降但性價比會提高
??卓爾控股有限公司董事長閻志
??卓爾控股董事長閻志：政府再不抓房地產財政壓力會很大
??2015年的政策環境會向好。如果各地政府再不抓的話，對財政還有很大的壓力。無論是經濟環境要求，還是各地財政要求，還是產業帶動的要求，政策會向好，會進入降息的周期，限購、限貸會慢慢放松。
??第二個問題，2015年的趨勢。我是消費者，也做瞭一點點房地產。作為消費者來講趨勢會是平穩的，降息或者是給一點政策，情況就會回到過去，這個不現實，最重要的一點是投資渠道多瞭，而且投資的回報很高，而且很多回報高於房地產一般回報，所以現在投資性房地產需求受到很大的打壓，主要靠剛需和改善性的需求。所以總體來說是平穩的。
??二、二手房交易量越來越大，超過一手房，變成一比一之後，每天市場賣兩套房，一套新房一套舊房。
??山嶼海公司董事長熊雄：對醫療、渡假、養老等細分市場充滿信心
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??目前來說，實際上住宅的黃金時代，快速銷售的黃金時代過瞭。但是物業全面發展的時代開始瞭，包括商用，包括特殊物業，包括過去不註意醫療健康、渡假、教育、體育、養老等，全面物業發展時代開始瞭。再往上走，商業化金融時代更加開始。
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