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內容來自sina新聞

評論海南大量土地閑置 政府原因不是擋箭牌



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  誰來確認具體的"政府原因"合理性?若真是因政府原因,具體的行政主體是否該承擔部分責任?

  日前央視曝光,在海南大面積土地閑置觸目驚心,有的甚至20年無人打理。開發商不開發坐等土地升值,投資2千萬,幾年的時間就可以賺得幾十倍的收益。

  從央視曝光的畫面看,從三亞市出發沿著海南最具黃金價值的海岸線東行,海岸線上斷斷續續開發的樓盤中間,大部分是已被破壞的閑置土地,有的地方甚至綿延20來公裡。海南國土廳最近公佈的一份閑置土地名單顯示,僅三亞市就有閑置土地30宗。而與土地閑置並發的,是土地糾紛升級、失地農民群體擴大。

  開發商閑置、囤積土地,不能排除在購地後無力開發,但更多的恐怕在於"坐地生財"的投機--他們具有經濟理性,熱衷於拿地,又不是為瞭開發,顯然是看中"囤地回報率",看中土地炒賣的"錢景"。據央視報道,為掩人耳目,這些土地通常是以出售境外股權、股權變更等形式炒賣,開發商不僅可以坐收暴利,還能規避稅收。這不僅造成土地資源緊張,更損害著地方長遠利益。

  基於此,公眾不免會問:國土資源部不是早就對土地閑置做瞭規定嗎--因為企業自身原因造成取得土地使用權兩年未開發的,就會被認定為閑置土地由政府無償收回。可當地閑置現象為何還這樣普遍?

  報道所披露的一個細節,耐人尋味:在三亞市30宗閑置土地當中,隻有4宗是企業原因,其這也就意味著,近乎90%的閑置土地則可以"政府原因"為擋箭牌,理直氣壯地閑置下去。這讓人生疑:這些果真是因政府原因造成閑置?如果是,具體又是什麼?......隻怕是一些地方政府在"土地財政"的驅使下坐實和縱容,熱衷於從土地拍賣中獲取利益。

  一個"政府原因"就能隨意閑置,暴露的問題驚人:既表明某些地方政府對土地閑置缺乏切膚之痛,也表明行政疏漏或不作為。一個很重要的問題也凸現出來:誰來確認具體的"政府原因"合理性?若真是因政府原因,具體的行政主體是否該承擔部分責任?

  事實上,去年10月海南省還因城市用地指標嚴重不足,同時征而未用、荒蕪閑置的現象大量存在,而開展整改風暴。但就眼下看,瘋狂炒地皮、土地執法權淪陷的現象仍很嚴重。這也表明,整改遠未到畫句號的時候,而這其中有無權錢交易、徇私枉法,顯然也該在嚴查中,給公眾交代。

  周俊生(財經評論人)

  (新京報)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09302706524.shtml

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