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土城土地貸款機構中國房市泡沫隨時破裂的9個觀
新浪財經訊 北京時間3月10日下午消息，據美國《零對沖》網站，以下內容節選自Prem Watsa的Fairfax Financial Holdings投資者信件。
中國有著巨大的不動產和建築泡沫，可能隨時破裂。2011年時泡沫幾乎破裂，但中國自那時起大幅提高瞭信貸增長。
過去幾年來，我們一直再談論中國巨大的不動產泡沫，考慮到你可能持批評態度，以下是Anne Stevenson Yang的幾點觀察，他是在華工作超過20年的美國人，也是北京JCapital Research創始人。
1、2008年至2012年間，中國新建瞭59億平方米的商業建築，比50個曼哈頓還大，而這僅用時五年。
2、2012年，中國住宅完工面積達到20億平方米，約2000萬住房。而美國在峰值時也不過一年新建住房200萬幢。
3、2013年末，中國在建住房面積高達66億平方米，約6000萬套住房。
4、銀川包括鄉鎮在內的人口有120萬，可售住宅面積達3000萬平方米，約30萬套住房，可供90萬人居住。這還不算上已經交付但沒有人居住的住房。對於500萬人口的貴陽，有550萬套額外住房。
5、Anne訪問過的幾乎每個城市，情況都差不多。
6、中國住房占有率預計超過100%，而美國僅為65%。中國很多城市這一比率甚至達到200%，唐山就如此。
7、不動產繁榮僅能通過不受限制的信高雄六龜農地貸款貸增長來提供資金。2009年以來，中國銀行信貸增長相當於整個美國銀行業體系，或全球GDP的15% 。
8、不動產泡沫的後果是，公司過度舉債，投資於不動產或通過影子銀行體系向其放貸。這也就是日本1980年代末的情況。
9、我們的一點觀察：2009年以來，美聯儲寬松貨幣政策，加之中國強勁增長，輔之以更高的利率，結果是巨額熱錢湧入中國。人民幣將不斷升值這一幾乎為共識的看法引發套利交易，投機者在全球各地以低利率融資，然後投資於中國，這總受到不動產的支撐。如中國影子銀行業體系，資產並不出現在中國主要銀行的帳面上，美銀美林預計其規模接近47萬億美元，或占中國GDP的51%。信貸危機前，美國有著45萬億美元的未到期資產支持債券，約占美國GDP的31%。你知道隨後發生瞭什麼，如果中國資金流動發生逆轉，要小心瞭。
Michael Lewis去年在Vanity Fair撰文稱："不動產泡沫才不會軟著陸，泡沫隻受到預期的支撐，僅此而已。一旦人們不再相信房價會永遠上漲，他們將會發現不動產將成為一項多麼糟糕的長期投資，市場將崩盤。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/17032639912.shtml
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