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內容來自sina新聞

險企顧慮重重 實施 以房養老需評估風險

  實際上,"以房養老"在國內並非首次被提及。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在2007年,幸福人壽時任董事長孟曉蘇在就提出瞭 "以房養老"的概念,但怎麼查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸是時至今日該業務仍未能付諸實踐。哪家銀行信貸利率最低2016二胎年息

    實際操作困難重重

  其實,"以房養老"模式在歐美以及亞洲的新加坡、韓國和日本等都是較為成熟的做法,但是"以房養老"模式仍然占比很低,隻是一種可以選擇的養老方式。

  據公開的資料顯示,2007年幸福人壽籌建時,這傢保險(行情 專區)公司就設想未來的主營業務將是 "住房反向抵押貸款"(又稱"倒按揭")。

  據悉,當時幸福人壽的設想是:老年人可以將自己唯一的一套住房抵押給保險公司,並從保險公司那裡獲取養老金,直到終生。

  時至今日,這項業務仍沒有在幸福人壽實施,同時這項業務暫時也沒有在國內任何一傢保險公司有實施。

  幸福人壽一位不願具名的內部人士在與《每日經濟新聞》記者交流時坦言,主要是由於風險太大,而且覺得當時不是特別成熟,所以沒有做。他表示,"面臨的困難也比較多,例如房屋產權、房屋估值等方面都有困難,此外還有遺產糾紛等問題。當時也經過比較深的論證和探討,但是具體來操作起來的話,都有很大的難度"。

  對於保險公司開展"以房養老"這一類業務,他表示,保險公司要真想做這一塊業務,相當於保險公司完全要介入房地產(行情 專區)風險,風險敞口也放開瞭,其風險確實比較大。同時,保險公司拿到房子之後,面臨很多的事情,包括管理、物業等方面的問題都需要有專人去處理。此外還包括監管方面也有難度,現在的監管主要是保險公司償付能力監管及公司治理的監管,而當保險公司開展"以房養老"這項業務之後,如何來計算其償付能力也是需要解決的問題。

    還需制定具體政策

  事實上,對於保險公司開展"以房養老"業務仍有很多問題待解,比如房子的合理估值,再有保險公司接手房子之後如何管理,以及保險公司開展這一業務之後,如何來評估其對償付能力的影響等問題仍需要進一步探討。

  或許,這些問題在明年將會明確。據瞭解,明年一季度將由保監會牽頭出臺具體政策。

  雖然幸福人壽在其成立至今並沒有開展"以房養老"業務,但是其依然在努力。

  9月14日,中房集團和幸福人壽的前董事長 (現為幸福人壽的監事長)孟曉蘇通過表示,他所建議的"反向抵押養老保險"是由老人自願參與的商業保險,抵押房產後仍繼續住房,又根據房產價值每月領取給付金,他主張首先用於無子女老人和失獨老人。

  他認為,通過這種方式老人不僅繼續住房,月入還比收房租高五六倍,中國有2000萬無子女老人與失獨老人,這種保險能助賣房子二胎年息借貸增貸轉貸他們安度晚年。

  事實上,在2011年北京市民政局發佈的《北京市"十二五"時期老齡事業發展規劃》中就提出,鼓勵商業保險企業、商業銀行(行情 專區)或住房公積金管理部門建立公益性中介機構,開展 "以房養老"(住房反向抵押貸款)試點業務。但從目前來看其效果並不理想。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07572417716.shtml

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